בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שלמה בן יוסף 25, ירושלים
שכונת ארמון הנציב
שלמה בן יוסף 25, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,950,000 · 27,570 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,624 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שלמה בן יוסף 25, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשלמה בן יוסף 25?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 107 מ״ר | שישית | ₪2,950,000 | 27,570 |
| אוג׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 29,677 |
| יונ׳ 17 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,400,000 | 15,730 |
| מרץ 16 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪1,160,000 | 12,889 |
| אוג׳ 15 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪960,000 | 15,238 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 72 מ״ר | קרקע | ₪1,170,000 | 16,250 |
| אוק׳ 12 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪845,000 | 12,246 |
| אוג׳ 10 | 5 | 107 מ״ר | שישית | ₪1,250,000 | 11,682 |
| מאי 10 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,240,000 | 14,253 |
| פבר׳ 08 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪546,000 | 7,479 |
| מרץ 07 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪654,410 | 7,522 |
| מרץ 06 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪540,730 | 8,319 |
| אוק׳ 02 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪430,000 | 6,615 |
| מרץ 02 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪500,580 | 7,255 |
| אוג׳ 01 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪558,624 | 7,759 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,395,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 07 ב-₪803,400 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,950,000+267% (7.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪650,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,840,000+183% (6.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪800,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪1,160,000+45% (9.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪900,000 ← נמכרה דצמ׳ 12 ב-₪1,170,000+30% (15.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארמון הנציב
שכונת ארמון הנציב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בן יוסף 22-48. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27-30 קומות ובהם כ-458 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הלל חמ"ד ניסויימשויךיסודי · 514 מ׳
- בית ספר קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגמשויךתיכון · 74% בגרות · 584 מ׳
- בית ספר הדביר החדשתיכון · 237 מ׳
- בית ספר אית"ןיסודי · 251 מ׳
- בית ספר תלפיות מזרח ממלכתי ביסודי · 424 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט