שמואל פינלס 23, ירושלים
שכונת פת
המחיר המבוקש 39,844 ₪/מ״ר מול חציון 28,125 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 27.11.2024–05.08.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 05.08.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,550,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 05.08.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שמינית | ₪850,000 | 13,281 |
| אוג׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,310,000 | 36,094 |
| מאי 25 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 31,250 |
| נוב׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 25,000 |
| פבר׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪1,250,000 | 19,531 |
| ספט׳ 19 | 3 | 64 מ״ר | שמינית | ₪600,000 | 9,375 |
| אוג׳ 19 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 22,656 |
| נוב׳ 14 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,043,000 | 16,297 |
| מרץ 09 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪787,000 | 12,297 |
| אפר׳ 08 | 3 | 64 מ״ר | שביעית | ₪525,000 | 8,203 |
| אוק׳ 06 | 3 | 64 מ״ר | שביעית | ₪459,648 | 7,182 |
| מרץ 05 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪347,680 | 5,432 |
| פבר׳ 02 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪429,702 | 6,714 |
| נוב׳ 01 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪390,720 | 6,105 |
| מרץ 00 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪441,000 | 6,891 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.11.2024–05.08.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל פינלס 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ברל לוקר 13. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 21 קומות ובהם כ-136 דירות חדשות. נתאי הארבלי 48. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-21 דירות. נתאי הארבלי 42. מבנה ישן ובו כ-5 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-21 דירות. משולש פת. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 7-38 קומות ובהם כ-552 דירות חדשות.
- בית ספר קדמהמשויךתיכון · 64% בגרות
- בית ספר קטמוןמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת וב"י "אורל" נפשיסודי · 269 מ׳
- בית ספר חזון מאיר ובית ישראליסודי · 274 מ׳
- בית ספר תיכון יד בידתיכון · 92% בגרות · 294 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט