בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שמואל תמיר 9, ירושלים

שכונת פסגת זאב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,055,000 · 21,215 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,678 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שמואל תמיר 9, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בשמואל תמיר 9?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	5	144 מ״ר	ראשונה	₪3,055,000	21,215
מאי 25	5	143 מ״ר	שניה	₪2,880,000	20,140
יונ׳ 23	4	122 מ״ר	שלישית	₪2,800,000	22,951
ספט׳ 22	5	138 מ״ר	שניה	₪2,654,600	19,222
פבר׳ 17	4	122 מ״ר	שלישית	₪1,610,000	13,175

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪9,200חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.7%

תשואה ברוטו

₪2,967,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,880,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,880,000+53% (6.3%שנה/)

נקנתה נוב׳ 10 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪2,800,000+155% (7.7%שנה/)

נקנתה יול׳ 00 ב-₪944,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪1,880,000+99% (3.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פסגת זאב

אזורי / אומדן

שכונת פסגת זאב

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר אולפנת בנ"ע פסגת זאבמשויךתיכון · 93% בגרות · 299 מ׳
בית ספר פסגת זאב מזרח אמשויךיסודי · 676 מ׳
בית ספר פסגת זאב מערביסודי · 82 מ׳
בית ספר מח"ט בית חנינה בניםתיכון · 472 מ׳
בית ספר מקיף בית חנינהתיכון · 643 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט