בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמעוני 3, ירושלים
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
שמעוני 3, ירושלים
+54%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 90 מ״ר: ≈ +₪1,254,960
המחיר המבוקש 40,000 ₪/מ״ר מול חציון 26,056 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 31.05.2021–19.10.2021
העסקה האחרונה בכתובת: 08.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 5 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,650,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.02.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 117 מ״ר | קומה 5 | ₪3,780,000 | 32,253 |
| אוק׳ 21 | 3 | 88 מ״ר | קומה 2 | ₪2,560,000 | 29,091 |
| יול׳ 21 | 4 | 113 מ״ר | קומה 6 | ₪2,520,000 | 22,252 |
| מאי 21 | 4 | 109 מ״ר | קומה 6 | ₪2,500,000 | 23,020 |
| נוב׳ 13 | 4 | 117 מ״ר | קומה 5 | ₪1,535,000 | 13,233 |
למכירה בבניין (5)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 9 ימים
₪3,200,000
3.5 חד׳ · 80 מ״ר · 40,000 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 15.08.2026
₪3,650,000
4 חד׳ · 75 מ״ר · 48,667 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 15.08.2026
₪3,090,000
4 חד׳ · 90 מ״ר · 34,333 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 15.08.2026
₪6,500,000
9 חד׳ · 225 מ״ר · 28,889 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 15.08.2026
₪6,250,000
4 חד׳ · 130 מ״ר · 48,077 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 15.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 4 חד׳ · 5,297 מודעות · 24 חודשים
~3.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,530,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪945,000 ← נמכרה נוב׳ 13 ב-₪1,535,000+62% · 5.2 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 00 ב-₪819,000 ← נמכרה ספט׳ 08 ב-₪945,000+15% · 7.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
שמעוני 3, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמעוני 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
- •בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 8 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: טשרניחובסקי 51-53. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-106 דירות. טשרניחובסקי 52 54 55. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-45 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-114 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי · 333 מ׳
- בית ספר הרטמן בנותמשויךתיכון · 100% בגרות · 592 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארייסודי · 330 מ׳
- בית ספר לוריאיסודי · 348 מ׳
- בית ספר חורביסודי · 612 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט