בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אברהם קרן 12, כפר סבא

שכונת מרכז העיר דרום

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 29.10.2024 · ₪3,145,000 · 32,092 ₪/מ״ר

חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 29.10.2024
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 24	4	98 מ״ר	חמישית	₪3,145,000	32,092
דצמ׳ 19	4	98 מ״ר	שלישית	₪2,045,000	20,867
אוג׳ 18	6	191 מ״ר	חמישית+שישית	₪3,300,000	17,277
מרץ 16	6	191 מ״ר	חמישית+שישית	₪2,800,000	14,660
נוב׳ 15	4	98 מ״ר	שלישית	₪1,900,000	19,388
מאי 13	4	98 מ״ר	שניה	₪1,780,000	18,163
יול׳ 12	6	194 מ״ר	שישית+שביעית	₪2,820,000	14,536
פבר׳ 12	4	98 מ״ר	שניה	₪1,700,000	17,347
יול׳ 04	4	98 מ״ר	שניה	₪995,892	10,162
אפר׳ 03	4	98 מ״ר	רביעית	₪1,010,500	10,311
מרץ 03	4	98 מ״ר	רביעית	₪1,055,000	10,765
דצמ׳ 02	4	98 מ״ר	ראשונה	₪1,243,910	12,693

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,900חודש/

חציון שכירות מבוקשת בכפר סבא · 4 חד׳ · 1,340 מודעות · 24 חודשים

~4.5%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪1,840,000

חציון 12 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. היסטוריית העסקאות הרשומות בכתובת זו (בטבלה למעלה) חוזרת עד 09.12.2002–29.10.2024, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — אם חציון המחיר מבוסס על עסקה ותיקה מתוך ההיסטוריה, ייתכן ששני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה אפר׳ 14 ב-₪1,739,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪3,145,000+81% · 10.6 שנות החזקה

נקנתה פבר׳ 03 ב-₪1,040,815 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪2,045,000+96% · 16.8 שנות החזקה

נקנתה נוב׳ 03 ב-₪1,467,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪3,300,000+125% · 14.8 שנות החזקה

נקנתה אפר׳ 03 ב-₪1,513,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪2,800,000+85% · 13.0 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

אברהם קרן 12, כפר סבא

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באברהם קרן 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר דרום

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר דרום

•מה יש במרחק הליכה? ברחוב ויצמן ובסביבתו יש מגוון עסקים, חנויות, מסעדות, בתי קפה ואת היכל התרבות העירוני. בנוסף, יש בו בנקים, מרפאות, דואר, משרדי ממשלה וגם את בניין העירייה - כך שאפשר לערוך בו את רוב הסידורים. איזה מרכזי קניות ובילוי יש? קניון ערים. בקניון יש חנויות, מסעדות ובתי קפה ומתקיימות בו דרך קבע הופעות וסדנאות יצירה לילדים. חצר השוק. במתחם, שנמצא במרכז השוק העירוני, יש מסעדות ובארים ובערבים מתקיימות בו הופעות חיות. מה מתוכנן בעתיד? שבילי אופניים שמתוכננים לאורך רחובות ויצמן וטשרניחובסקי יאפשרו הגעה ברכיבה בטוחהונוחה של כ-10 דקות למרכזי קניות ובילוי נוספים בעיר, כמו מתחם G וסינמה סיטי. עם זאת, חל עיכוב משמעותי בסלילתם ולא ידוע מתי הם יוקמו.
•איך שירות האוטובוסים באזור? ברחוב וויצמן ובסביבתו עוברים מעל 35 קווי אוטובוס למקומות שונים בעיר, כמו לאזור התעשייה ולמרכז רפואי מאיר, ומחוץ לה, כמו לתל אביב, הרצליה ורעננה. איפה הרכבת? בהליכה של עד 15 דקות אפשר להגיע לתחנת הרכבת "כפר סבא" או לתחנת הרכבת "הוד השרון-סוקולוב", מהן יוצאות בתדירות גבוהה רכבות לתל אביב וערים נוספות. איך השימוש ברכב באזור? השכונה גובלת מדרום במחלף מגדיאל (תל חי) ובמחלף סוקולוב. שניהם מתחברים לכביש 531 - ממנו אפשר להגיע במרחק נסיעה של עד 10 דקות לכביש 4, לנתיבי איילון ולכביש 6. עם זאת, באזור יש עומסי תנועה בשעות השיא, ומצוקת חניה. איך זה עלול להשתנות? פרויקטים רבים של תמ"א 38 ובנייה חדשה שמתוכננים ונבנים באזור צפויים להגדיל בהרבה את כמות המכוניות, ואיתה גם את עומסי התנועה ומצוקת החניה.
•מה מתוכנן? ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי יוקמו נתיבי תחבורה ציבורית, שיגבירו את תדירות האוטובוסים באזור ויקצרו את זמן הנסיעה למקומות שונים בעיר ומחוץ לה. במקביל יסללו ברחובות אלה שבילי אופניים, והעירייה מקדמת הקמה של שבילים גם ברחובות נוספים בעיר, כך שהרכיבה למקומות שונים בעיר תהפוך לבטוחה ונוחה יותר. איך זה ישפיע על הנסיעה באזור? במקטעים מסוימים ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי, נתיב התחבורה הציבורית יחליף נתיב שמיועד היום לנסיעת רכבים פרטיים - מה שיצמצם את מספר הנתיבים הזמינים ויגביר את עומסי התנועה, שקיימים כבר היום באזור בשעות השיא. מתי זה יקרה? המקטע המזרחי ברחוב ויצמן בין כביש 40 לרחוב העמק הושלם ב-2023, אך מועד המשך הפרויקט מערבה וברחוב טשרניחובסקי לא ידוע, עקב התנגדות העירייה.
•למה מצוקת החניה צפויה להחריף? באזור נבנים ומתוכננים פרויקטים רבים של תמ"א 38 ובנייה חדשה. במידה ומרביתם ייבנו, מספר התושבים בסביבה צפוי לגדול בהרבה ואתו - גם מצוקת החנייה, שקיימת כבר היום באזור. האם מוצעים פתרונות? תכנית העירייה להקמת חניון ציבורי תת-קרקעי סמוך לשוק העירוני נגנזה, וכרגע אין פתרונות באופק למצוקת החניה.

בתי ספר באזור

בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהמשויךתיכון · 99% בגרות · 138 מ׳
בית ספר יצחק שדהמשויךיסודי · 517 מ׳
בית ספר אוסישקיןיסודי · 435 מ׳
בית ספר ממ"ד בר אילןיסודי · 806 מ׳
בית ספר הירוק ע"ש אריאל שרוןיסודי · 884 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט