בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלתרמן 9, כפר סבא
שכונת מרכז העיר צפון
אלתרמן 9, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,000,000 · 10,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,000 ₪/מ״ר.
בכפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלתרמן 9, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באלתרמן 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 10,000 |
| נוב׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,725,000 | 27,250 |
| ינו׳ 07 | 6 | 148 מ״ר | רביעית + חמישית | ₪1,352,000 | 9,135 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~6.1%
תשואה ברוטו
₪1,352,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,579,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪2,725,000+73% (9.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר צפון
שכונת מרכז העיר צפון
- •איזו גינה יש פה? בגן אלטרמן הסמוך יש מדשאה, מתקני שעשועים, עצים ופינות ישיבה מוצלות. מה המשמעות לתושבים? למרות שמדובר בשטח ציבורי, הוא מוסתר על ידי הבניינים המקיפים אותו, כך שסביר להניח שרוב המבלים בו הם תושבי המתחם, או הסביבה הקרובה. בנוסף, כדי להגיע לגינה לא צריך לחצות כבישים, כך שילדים יכולים להגיע לשם בביטחה בצורה עצמאית.
- •איך שירות האוטובוסים באזור? בתחנה וברחוב ויצמן שסמוך לה עוברים מעל 40 קווי אוטובוס למקומות שונים בעיר, כמו אזור התעשייה ומרכז רפואי מאיר, ומחוץ לה - כמו נתניה, הרצליה ותל אביב. איך זה משפיע על התושבים? האוטובוסים הרבים העוברים באזור יכולים להוות מטרד רעש וזיהום אוויר עבור השכנים. חשמול האוטובוסים צפוי לשפר את המצב, אבל חשמול מלא צפוי רק בעוד כעשור. מה מתוכנן בעתיד? העירייה מעוניינת לפנות את התחנה לטובת פרויקט מגורים ומסחר, אך מדובר בתוכנית ארוכת טווח ואין וודאות אם תצא לפועל ומתי.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם התפוז. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-161 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 4-24 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. כיסופים. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-481 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב ממ"ד בנים המרמשויךתיכון · 89% בגרות
- בית ספר גולדה מאירמשויךיסודי
- בית ספר ממ"ד בר אילןיסודי · 324 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 443 מ׳
- בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהתיכון · 99% בגרות · 493 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט