בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ארלוזורוב 2, כפר סבא
שכונת מרכז העיר דרום
ארלוזורוב 2, כפר סבא
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 18.06.2026 · ₪2,475,000 · 20,798 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 24.08.2023–18.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.06.2026
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 119 מ״ר | ראשונה | ₪2,475,000 | 20,798 |
| מאי 25 | 4 | 117 מ״ר | שביעית | ₪4,560,000 | 38,974 |
| מאי 25 | 4 | 117 מ״ר | שביעית | ₪4,560,000 | 38,974 |
| אוג׳ 23 | 5 | 125 מ״ר | שביעית | ₪4,350,000 | 34,800 |
| פבר׳ 22 | 3 | 95 מ״ר | חמישית | ₪2,550,000 | 26,842 |
| אוק׳ 21 | 6 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 20,385 |
| ינו׳ 21 | 5 | 121 מ״ר | שביעית | ₪2,550,000 | 21,074 |
| ינו׳ 20 | 4 | 115 מ״ר | שביעית | ₪3,300,000 | 28,696 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 87 מ״ר | שישית | ₪1,915,000 | 22,011 |
| נוב׳ 19 | 3 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,885,000 | 21,667 |
| פבר׳ 19 | 3 | 85 מ״ר | שישית | ₪1,890,000 | 22,235 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 89 מ״ר | שישית | ₪1,881,000 | 21,135 |
| יונ׳ 18 | 3 | 98 מ״ר | שישית | ₪1,849,000 | 18,867 |
| מאי 18 | 3 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,770,000 | 20,345 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בכפר סבא · 3.5 חד׳ · 1,850 מודעות · 24 חודשים
~1.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,455,000
חציון 4 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 25 ב-₪4,560,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪2,475,000-46% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪4,350,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪4,560,000+5% · 1.7 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪3,090,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪4,560,000+48% · 9.3 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪2,550,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪4,350,000+71% · 1.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ארלוזורוב 2, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בארלוזורוב 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר דרום
שכונת מרכז העיר דרום
- •מה יש במרחק הליכה? ברחוב ויצמן ובסביבתו יש מגוון עסקים, חנויות, מסעדות, בתי קפה ואת היכל התרבות העירוני. בנוסף, יש בו בנקים, מרפאות, דואר, משרדי ממשלה וגם את בניין העירייה - כך שאפשר לערוך בו את רוב הסידורים. איזה מרכזי קניות ובילוי יש? קניון ערים. בקניון יש חנויות, מסעדות ובתי קפה ומתקיימות בו דרך קבע הופעות וסדנאות יצירה לילדים. חצר השוק. במתחם, שנמצא במרכז השוק העירוני, יש מסעדות ובארים ובערבים מתקיימות בו הופעות חיות. מה מתוכנן בעתיד? שבילי אופניים שמתוכננים לאורך רחובות ויצמן וטשרניחובסקי יאפשרו הגעה ברכיבה בטוחהונוחה של כ-10 דקות למרכזי קניות ובילוי נוספים בעיר, כמו מתחם G וסינמה סיטי. עם זאת, חל עיכוב משמעותי בסלילתם ולא ידוע מתי הם יוקמו.
- •איך שירות האוטובוסים באזור? ברחוב וויצמן ובסביבתו עוברים מעל 35 קווי אוטובוס למקומות שונים בעיר, כמו לאזור התעשייה ולמרכז רפואי מאיר, ומחוץ לה, כמו לתל אביב, הרצליה ורעננה. איפה הרכבת? בהליכה של עד 15 דקות אפשר להגיע לתחנת הרכבת "כפר סבא" או לתחנת הרכבת "הוד השרון-סוקולוב", מהן יוצאות בתדירות גבוהה רכבות לתל אביב וערים נוספות. איך השימוש ברכב באזור? השכונה גובלת מדרום במחלף מגדיאל (תל חי) ובמחלף סוקולוב. שניהם מתחברים לכביש 531 - ממנו אפשר להגיע במרחק נסיעה של עד 10 דקות לכביש 4, לנתיבי איילון ולכביש 6. עם זאת, באזור יש עומסי תנועה בשעות השיא, ומצוקת חניה. איך זה עלול להשתנות? פרויקטים רבים של תמ"א 38 ובנייה חדשה שמתוכננים ונבנים באזור צפויים להגדיל בהרבה את כמות המכוניות, ואיתה גם את עומסי התנועה ומצוקת החניה.
- •מה מתוכנן? ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי יוקמו נתיבי תחבורה ציבורית, שיגבירו את תדירות האוטובוסים באזור ויקצרו את זמן הנסיעה למקומות שונים בעיר ומחוץ לה. במקביל יסללו ברחובות אלה שבילי אופניים, והעירייה מקדמת הקמה של שבילים גם ברחובות נוספים בעיר, כך שהרכיבה למקומות שונים בעיר תהפוך לבטוחה ונוחה יותר. איך זה ישפיע על הנסיעה באזור? במקטעים מסוימים ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי, נתיב התחבורה הציבורית יחליף נתיב שמיועד היום לנסיעת רכבים פרטיים - מה שיצמצם את מספר הנתיבים הזמינים ויגביר את עומסי התנועה, שקיימים כבר היום באזור בשעות השיא. מתי זה יקרה? המקטע המזרחי ברחוב ויצמן בין כביש 40 לרחוב העמק הושלם ב-2023, אך מועד המשך הפרויקט מערבה וברחוב טשרניחובסקי לא ידוע, עקב התנגדות העירייה.
- •למה מצוקת החניה צפויה להחריף? באזור נבנים ומתוכננים פרויקטים רבים של תמ"א 38 ובנייה חדשה. במידה ומרביתם ייבנו, מספר התושבים בסביבה צפוי לגדול בהרבה ואתו - גם מצוקת החנייה, שקיימת כבר היום באזור. האם מוצעים פתרונות? תכנית העירייה להקמת חניון ציבורי תת-קרקעי סמוך לשוק העירוני נגנזה, וכרגע אין פתרונות באופק למצוקת החניה.
בתי ספר באזור
- בית ספר אוסישקיןמשויךיסודי · 555 מ׳
- בית ספר ממ"ד שילהיסודי · 297 מ׳
- בית ספר יסודי 1200יסודי · 506 מ׳
- בית ספר חט"ב שרתיסודי · 514 מ׳
- בית ספר חט"ב שזריסודי · 519 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט