בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גאולה 26, כפר סבא
שכונת פרחים;דגניה
גאולה 26, כפר סבא
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪333,400
המחיר המבוקש 17,450 ₪/מ״ר מול 19,117 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪3,151,000
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,450 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,669 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
גאולה 26, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בגאולה 26?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | חמישית+גג | ₪3,151,000 | 22,669 |
| יול׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪3,000,000 | 28,037 |
| מרץ 23 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪2,770,000 | 25,667 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪2,916,200 | 27,254 |
| מאי 21 | 4 | 103 מ״ר | שניה | ₪1,939,300 | 18,828 |
| אפר׳ 18 | 4 | 103 מ״ר | חמישית | ₪2,050,000 | 19,903 |
| מאי 17 | 4 | 103 מ״ר | שניה | ₪1,830,000 | 17,767 |
| אפר׳ 13 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 13,484 |
| פבר׳ 12 | 5 | 122 מ״ר | שלישית | ₪1,680,000 | 13,770 |
| אוק׳ 10 | 5 | 140 מ״ר | חמישית+גג | ₪2,040,000 | 14,564 |
| נוב׳ 09 | 4 | 103 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 5,824 |
| מרץ 06 | 4 | 108 מ״ר | שלישית | ₪929,808 | 8,690 |
| יול׳ 03 | 5 | 121 מ״ר | שלישית | ₪956,340 | 7,924 |
| ינו׳ 01 | 5 | 126 מ״ר | חמישית+גג | ₪1,084,910 | 8,612 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 13 ב-₪2,149,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,151,000+47% (3.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,725,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,000,000+74% (9.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 08 ב-₪1,230,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪1,939,300+58% (3.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,287,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪2,050,000+59% (5.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פרחים;דגניה
שכונת פרחים;דגניה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרת ששת הימים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-385 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנרמשויךיסודי · 437 מ׳
- בית ספר אורט שפירא אזורי למנהיגותמשויךתיכון · 93% בגרות · 617 מ׳
- בית ספר ממ"ד שילהיסודי · 69 מ׳
- בית ספר חט"ב שזריסודי · 294 מ׳
- בית ספר חט"ב אלוןיסודי · 315 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט