בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגליל 45, כפר סבא
שכונת מרכז העיר צפון
הגליל 45, כפר סבא
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪757,554
המחיר המבוקש 23,333 ₪/מ״ר מול 30,760 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,475,000
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,333 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
31,329 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הגליל 45, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגליל 45?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 80 מ״ר | תשיעית | ₪2,475,000 | 31,329 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 30,380 |
| מאי 24 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪2,460,000 | 31,139 |
| נוב׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שישית | ₪1,000,000 | 12,821 |
| מאי 21 | 4 | 78 מ״ר | שביעית | ₪1,830,000 | 23,462 |
| נוב׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,154,000 | 14,434 |
| ספט׳ 20 | 4 | 78 מ״ר | שמינית | ₪1,680,000 | 21,572 |
| אפר׳ 16 | 4 | 80 מ״ר | שישית | ₪1,710,000 | 21,646 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪400,000 | 5,003 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 17,692 |
| יול׳ 10 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 15,635 |
| דצמ׳ 08 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 12,155 |
| ספט׳ 07 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪766,460 | 9,587 |
| יונ׳ 02 | 4 | 80 מ״ר | שמינית | ₪763,840 | 9,554 |
| מאי 01 | 4 | 80 מ״ר | שישית | ₪688,734 | 8,718 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪2,430,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,520,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,475,000+63% (5.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,185,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,400,000+103% (5.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,780,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,460,000+38% (6.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪737,968 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,000,000+36% (1.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר צפון
שכונת מרכז העיר צפון
- •איזו גינה יש פה? בגן אלטרמן הסמוך יש מדשאה, מתקני שעשועים, עצים ופינות ישיבה מוצלות. מה המשמעות לתושבים? למרות שמדובר בשטח ציבורי, הוא מוסתר על ידי הבניינים המקיפים אותו, כך שסביר להניח שרוב המבלים בו הם תושבי המתחם, או הסביבה הקרובה. בנוסף, כדי להגיע לגינה לא צריך לחצות כבישים, כך שילדים יכולים להגיע לשם בביטחה בצורה עצמאית.
- •איך שירות האוטובוסים באזור? בתחנה וברחוב ויצמן שסמוך לה עוברים מעל 40 קווי אוטובוס למקומות שונים בעיר, כמו אזור התעשייה ומרכז רפואי מאיר, ומחוץ לה - כמו נתניה, הרצליה ותל אביב. איך זה משפיע על התושבים? האוטובוסים הרבים העוברים באזור יכולים להוות מטרד רעש וזיהום אוויר עבור השכנים. חשמול האוטובוסים צפוי לשפר את המצב, אבל חשמול מלא צפוי רק בעוד כעשור. מה מתוכנן בעתיד? העירייה מעוניינת לפנות את התחנה לטובת פרויקט מגורים ומסחר, אך מדובר בתוכנית ארוכת טווח ואין וודאות אם תצא לפועל ומתי.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם התפוז. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-161 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 4-24 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. כיסופים. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-481 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב חיים בר-לבמשויךיסודי · 562 מ׳
- בית ספר סאלדמשויךתיכון
- בית ספר גורדוןיסודי · 108 מ׳
- בית ספר תיכון הראלתיכון · 94% בגרות · 208 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 262 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט