בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העמק 31, כפר סבא
שכונת מרכז העיר צפון
העמק 31, כפר סבא
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 09.06.2026 · ₪1,950,000 · 29,545 ₪/מ״ר
חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 11.05.2004–09.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.06.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,950,000 | 29,545 |
| פבר׳ 23 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪2,190,000 | 29,200 |
| ינו׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 37,879 |
| אפר׳ 22 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,814,000 | 26,676 |
| אוג׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,725,000 | 26,136 |
| ספט׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 23,788 |
| יונ׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,285,000 | 19,470 |
| אוק׳ 09 | 3 | 73 מ״ר | חמישית | ₪1,050,000 | 14,384 |
| ספט׳ 09 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 12,637 |
| דצמ׳ 06 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪782,927 | 8,510 |
| מאי 04 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪803,000 | 8,543 |
| אפר׳ 01 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪676,488 | 9,948 |
| ינו׳ 00 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪763,334 | 8,388 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,400חודש/
חציון שכירות מבוקשת בכפר סבא · 3 חד׳ · 875 מודעות · 24 חודשים
~4.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,570,000
חציון 11 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,570,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,950,000+24% · 5.7 שנות החזקה
נקנתה מרץ 01 ב-₪664,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,500,000+277% · 21.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,550,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,814,000+17% · 4.8 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 00 ב-₪672,000 ← נמכרה יונ׳ 14 ב-₪1,285,000+91% · 13.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
העמק 31, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעמק 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר צפון
שכונת מרכז העיר צפון
- •איזו גינה יש פה? בגן אלטרמן הסמוך יש מדשאה, מתקני שעשועים, עצים ופינות ישיבה מוצלות. מה המשמעות לתושבים? למרות שמדובר בשטח ציבורי, הוא מוסתר על ידי הבניינים המקיפים אותו, כך שסביר להניח שרוב המבלים בו הם תושבי המתחם, או הסביבה הקרובה. בנוסף, כדי להגיע לגינה לא צריך לחצות כבישים, כך שילדים יכולים להגיע לשם בביטחה בצורה עצמאית.
- •איך שירות האוטובוסים באזור? בתחנה וברחוב ויצמן שסמוך לה עוברים מעל 40 קווי אוטובוס למקומות שונים בעיר, כמו אזור התעשייה ומרכז רפואי מאיר, ומחוץ לה - כמו נתניה, הרצליה ותל אביב. איך זה משפיע על התושבים? האוטובוסים הרבים העוברים באזור יכולים להוות מטרד רעש וזיהום אוויר עבור השכנים. חשמול האוטובוסים צפוי לשפר את המצב, אבל חשמול מלא צפוי רק בעוד כעשור. מה מתוכנן בעתיד? העירייה מעוניינת לפנות את התחנה לטובת פרויקט מגורים ומסחר, אך מדובר בתוכנית ארוכת טווח ואין וודאות אם תצא לפועל ומתי.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם התפוז. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-161 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 4-24 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. כיסופים. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-481 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גווניםמשויךיסודי · 330 מ׳
- בית ספר חט"ב ממ"ד בנים המרמשויךתיכון · 89% בגרות
- בית ספר גורדוןיסודי · 351 מ׳
- בית ספר תיכון הראלתיכון · 94% בגרות · 378 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 425 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט