בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

השמחה 8, כפר סבא

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,340,000 · 35,914 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,559 ₪/מ״ר.

בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

השמחה 8, כפר סבא

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	4	93 מ״ר	ק. עליונה+ק. תחתונה	₪3,340,000	35,914
ינו׳ 19	5	113 מ״ר	ק.עליונה+ק. תחתונה	₪2,865,000	25,354
מרץ 13	5	113 מ״ר	ראשונה+ק. תחתונה	₪1,650,000	14,732
ספט׳ 08	4	92 מ״ר	קרקע עליונה	₪1,516,000	16,559
מרץ 04	4	93 מ״ר	ראשונה+ק. תחתונה	₪990,220	10,601
פבר׳ 01	4	112 מ״ר	+2+3 ק. תחתונה	₪905,000	8,068

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,900חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~5.0%

תשואה ברוטו

₪1,650,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,947,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,340,000+72% (5.2%שנה/)

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪2,085,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪2,865,000+37% (8.3%שנה/)

נקנתה ינו׳ 07 ב-₪1,226,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪2,085,000+70% (6.9%שנה/)

נקנתה ספט׳ 08 ב-₪1,550,000 ← נמכרה נוב׳ 14 ב-₪1,947,000+26% (3.7%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט