בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה המכבי 7, כפר סבא
שכונת יוספטל
יהודה המכבי 7, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,630,000 · 45,278 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,306 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה המכבי 7, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביהודה המכבי 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 36 מ״ר | ג' | ₪1,630,000 | 45,278 |
| ינו׳ 23 | 2 | 36 מ״ר | א | ₪360,531 | 9,932 |
| ספט׳ 20 | 2 | 36 מ״ר | א' | ₪1,570,000 | 43,611 |
| מאי 19 | 2 | 36 מ״ר | ב' | ₪1,250,000 | 34,722 |
| אפר׳ 16 | 2 | 36 מ״ר | ג' | ₪875,000 | 24,306 |
| מאי 15 | 2 | 36 מ״ר | א' | ₪850,000 | 23,611 |
| ינו׳ 13 | 2 | 36 מ״ר | ג' | ₪670,000 | 18,611 |
| מאי 10 | 2 | 36 מ״ר | ב' | ₪630,000 | 17,500 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~5.5%
תשואה ברוטו
₪875,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 18 ב-₪950,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,630,000+72% (7.7%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪875,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,570,000+79% (9.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪799,000 ← נמכרה מאי 19 ב-₪1,250,000+56% (13.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 03 ב-₪370,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪950,000+157% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יוספטל
שכונת יוספטל
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הגפן 1-4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-235 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמזמשויךיסודי · 627 מ׳
- בית ספר אופירה נבוןיסודי · 731 מ׳
- בית ספר דמוקרטי ע"ש יעקב חזןתיכון · 68% בגרות · 964 מ׳
- בית ספר דמוקרטייסודי · 964 מ׳
- בית ספר דבורה עומריסודי · 1339 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט