בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רעם 6, כפר סבא
שכונת אלי כהן
רעם 6, כפר סבא
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪112,569
המחיר המבוקש 16,497 ₪/מ״ר מול 15,780 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 107 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪2,600,000
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,497 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
30,733 ₪/מ״ר · אוק׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
רעם 6, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברעם 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 30,733 |
| מרץ 22 | 4 | 106 מ״ר | חמישית | ₪2,350,000 | 22,381 |
| יול׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,930,000 | 20,978 |
| אפר׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 22,459 |
| אוק׳ 20 | 4.5 | 98 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 22,680 |
| אוג׳ 20 | 3.5 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,680,000 | 23,285 |
| פבר׳ 17 | 3.5 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 17,176 |
| יונ׳ 15 | 3.5 | 87 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 17,176 |
| פבר׳ 15 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪1,470,000 | 16,124 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,240,000 | 16,104 |
| מאי 11 | 3.5 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,290,000 | 18,169 |
| דצמ׳ 10 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪1,370,000 | 14,891 |
| מאי 09 | 4 | 99 מ״ר | חמישית | ₪1,411,000 | 14,398 |
| דצמ׳ 07 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪930,000 | 10,109 |
| דצמ׳ 05 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪786,357 | 10,922 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪2,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,350,000+18% (4.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 01 ב-₪790,352 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,930,000+144% (4.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪1,063,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪2,200,000+107% (5.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 04 ב-₪697,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪1,240,000+78% (7.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אלי כהן
שכונת אלי כהן
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-5. צמצום של כ-75% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:45 שעות. קומה 6. צמצום של כ-58% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 2-3. צמצום של כ-37% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-33% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:15 שעות. קומה 5. צמצום של כ-29% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין כיום צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-88% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-83% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:15 שעות. קומות 5-6. צמצום של כ-79% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 4-5. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך אורטמשויךתיכון · 67% בגרות · 397 מ׳
- בית ספר גורדוןמשויךיסודי · 489 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 367 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 710 מ׳
- בית ספר תיכון הראלתיכון · 94% בגרות · 715 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט