בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רעם 6, כפר סבא
שכונת אלי כהן
רעם 6, כפר סבא
+20%
מעל החציון ברדיוס של כ־500 מטר
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 141 מ״ר: ≈ +₪446,650
המחיר המבוקש 19,180 ₪/מ״ר מול חציון 16,001 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 216 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 25.01.2000–11.03.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 26.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,640,000
- 216 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.10.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 30,733 |
| מרץ 22 | 4 | 106 מ״ר | חמישית | ₪2,350,000 | 22,381 |
| יול׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,930,000 | 20,978 |
| אפר׳ 21 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 22,459 |
| אוק׳ 20 | 4.5 | 98 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 22,680 |
| אוג׳ 20 | 3.5 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,680,000 | 23,285 |
| פבר׳ 17 | 3.5 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 17,176 |
| יונ׳ 15 | 3.5 | 87 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 17,176 |
| פבר׳ 15 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪1,470,000 | 16,124 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,240,000 | 16,104 |
| מאי 11 | 3.5 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,290,000 | 18,169 |
| דצמ׳ 10 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪1,370,000 | 14,891 |
| מאי 09 | 4 | 99 מ״ר | חמישית | ₪1,411,000 | 14,398 |
| דצמ׳ 07 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪930,000 | 10,109 |
| דצמ׳ 05 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪786,357 | 10,922 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני יומיים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר
₪6,973חודש/
חציון שכירות מבוקשת בכפר סבא · 4 חד׳ · 1,376 מודעות · 24 חודשים
~4.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,900,000
חציון 216 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה · 25.01.2000–11.03.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.01.2000–11.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,350,000+18% · 4.1 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 01 ב-₪790,352 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,930,000+144% · 20.0 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪1,063,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪2,200,000+107% · 12.9 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 04 ב-₪697,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪1,240,000+78% · 8.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
רעם 6, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברעם 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת אלי כהן
שכונת אלי כהן
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-5. צמצום של כ-75% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:45 שעות. קומה 6. צמצום של כ-58% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 2-3. צמצום של כ-37% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-33% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:15 שעות. קומה 5. צמצום של כ-29% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין כיום צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-88% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:30 שעות. קומה 4. צמצום של כ-83% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:15 שעות. קומות 5-6. צמצום של כ-79% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:00 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב ויצמן מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-15 קומות, ושני מגדלים בני כ-30 קומות מתוכננים דרומית להם ברחוב יציאת אירופה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-3. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומות 4-5. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? אין צפי להקמת המגדלים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך אורטמשויךתיכון · 67% בגרות · 397 מ׳
- בית ספר גורדוןמשויךיסודי · 489 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 367 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 710 מ׳
- בית ספר תיכון הראלתיכון · 94% בגרות · 715 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט