בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחיעם 28, כרמיאל
שכונת הדר
יחיעם 28, כרמיאל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,205,000 · 15,855 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,822 ₪/מ״ר.
בכל כרמיאל, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יחיעם 28, כרמיאל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביחיעם 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,205,000 | 15,855 |
| אפר׳ 25 | 4 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,200,000 | 16,667 |
| מרץ 25 | 4 | 76 מ״ר | שמינית | ₪1,190,000 | 15,658 |
| אוג׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 15,789 |
| אפר׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪915,000 | 12,039 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪737,500 | 9,701 |
| נוב׳ 18 | 4 | 73 מ״ר | חמישית | ₪690,000 | 9,583 |
| אפר׳ 15 | 4 | 77 מ״ר | שישית | ₪705,000 | 9,213 |
| אוג׳ 11 | 3.5 | 77 מ״ר | רביעית | ₪420,000 | 5,489 |
| מרץ 09 | 4 | 77 מ״ר | שמינית | ₪265,000 | 3,487 |
| פבר׳ 09 | 4 | 77 מ״ר | חמישית | ₪280,000 | 3,684 |
| פבר׳ 09 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪340,000 | 4,473 |
| נוב׳ 08 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪300,000 | 3,947 |
| אוג׳ 08 | 4 | 77 מ״ר | חמישית | ₪263,000 | 3,437 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכרמיאל — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪367,140 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,205,000+228% (5.0%שנה/)
נקנתה מאי 16 ב-₪710,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,200,000+69% (6.0%שנה/)
נקנתה מאי 21 ב-₪700,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,190,000+70% (14.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪770,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,200,000+56% (15.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר
שכונת הדר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם התמר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1780 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אדם חברה וטבעמשויךתיכון · 23% בגרות · 456 מ׳
- בית ספר ניצניםמשויךיסודי · 496 מ׳
- בית ספר הדקל -יסודי · 413 מ׳
- בית ספר אורט פסגותתיכון · 89% בגרות · 572 מ׳
- בית ספר מוריה ממ"דיסודי · 679 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט