בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אנה פרנק 8, לוד
שכונת מרכז העיר
אנה פרנק 8, לוד
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 08.02.2026 · ₪1,500,000 · 21,739 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 05.09.2023–08.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.02.2026
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 21,739 |
| פבר׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,190,000 | 20,877 |
| אוק׳ 23 | 4 | 69 מ״ר | שישית | ₪1,370,000 | 19,855 |
| ספט׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,220,000 | 21,034 |
| מרץ 23 | 3 | 58 מ״ר | שמינית | ₪1,240,000 | 21,379 |
| ינו׳ 23 | 4 | 69 מ״ר | שביעית | ₪1,285,000 | 18,623 |
| ספט׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪980,000 | 16,897 |
| ספט׳ 17 | 3 | 57 מ״ר | חמישית | ₪920,000 | 16,140 |
| אפר׳ 17 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 13,235 |
| אוג׳ 14 | 4 | 69 מ״ר | שמינית | ₪720,000 | 10,435 |
| יונ׳ 00 | 4 | 68 מ״ר | שמינית | ₪374,130 | 5,502 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בלוד · 4 חד׳ · 785 מודעות · 24 חודשים
~4.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,295,000
חציון 4 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 05.09.2023–08.02.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.09.2023–08.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪590,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,500,000+154% · 13.6 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,240,000+24% · 1.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪545,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,285,000+136% · 12.1 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪350,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪980,000+180% · 9.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אנה פרנק 8, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באנה פרנק 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם כצנלסון 2-4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת צביהמשויךתיכון · 93% בגרות · 251 מ׳
- בית ספר המעפיליםמשויךיסודי · 444 מ׳
- בית ספר נעם נהוראיסודי · 306 מ׳
- בית ספר נועם נריה בניםיסודי · 351 מ׳
- בית ספר אל מנאריסודי · 405 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט