בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 31, לוד
שכונת מרכז העיר
הרצל 31, לוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,280,000 · 12,308 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 7,228 ₪/מ״ר.
בלוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 31, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 104 מ״ר | שישית | ₪1,280,000 | 12,308 |
| נוב׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 12,778 |
| ינו׳ 22 | 0 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪307,000 | 8,528 |
| יול׳ 21 | 4 | 128 מ״ר | חמישית | ₪700,000 | 5,469 |
| דצמ׳ 20 | 0 | 26 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 22,308 |
| פבר׳ 19 | 0 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪226,000 | 7,290 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 20,000 |
| ספט׳ 16 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪720,000 | 8,000 |
| נוב׳ 15 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪710,000 | 6,455 |
| אוג׳ 13 | 0 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪265,000 | 2,208 |
| מאי 11 | 4 | 96 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 5,729 |
| יול׳ 10 | 0 | 25 מ״ר | - | ₪120,000 | 4,800 |
| מרץ 09 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪323,000 | 3,230 |
| פבר׳ 07 | 4 | 110 מ״ר | חמישית | ₪245,000 | 2,227 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~8.4%
תשואה ברוטו
₪715,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪307,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,280,000+317% (42.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪580,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪307,000-47% (-43.6%שנה/)
נקנתה פבר׳ 19 ב-₪226,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪580,000+157% (67.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪710,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪226,000-68% (-29.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם כצנלסון 2-4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון אלעולאמשויךתיכון · 96% בגרות
- בית ספר אלראזימשויךיסודי
- בית ספר ישיבת צביהתיכון · 93% בגרות · 147 מ׳
- בית ספר נעם נהוראיסודי · 241 מ׳
- בית ספר נועם נריה בניםיסודי · 264 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט