בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצנים 1, לוד
שכונת גני אביב
ניצנים 1, לוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,535,000 · 28,114 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,783 ₪/מ״ר.
בכל לוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניצנים 1, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניצנים 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪1,535,000 | 28,114 |
| ינו׳ 24 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,185,000 | 21,783 |
| אוק׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,140,000 | 21,111 |
| אוק׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,340,000 | 18,356 |
| נוב׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | קרקע | ₪995,000 | 18,290 |
| יול׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | - | ₪900,000 | 16,667 |
| יונ׳ 14 | 6 | 105 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 9,524 |
| מרץ 14 | 5 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪785,000 | 9,345 |
| אוק׳ 09 | 6 | 105 מ״ר | שלישית | ₪680,000 | 6,476 |
| מאי 03 | 3 | 54 מ״ר | - | ₪236,000 | 4,370 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,185,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪940,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪1,140,000+21% (10.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,000,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪900,000-10% (-2.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 09 ב-₪680,000 ← נמכרה יונ׳ 14 ב-₪1,000,000+47% (8.7%שנה/)
נקנתה מאי 03 ב-₪236,000 ← נמכרה אוק׳ 09 ב-₪680,000+188% (17.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני אביב
שכונת גני אביב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר דרכא ע"ש מקסים לוימשויךתיכון · 92% בגרות · 589 מ׳
- בית ספר נועם נריה בניםמשויךיסודי
- בית ספר יסודי ערבי נווה שלוםיסודי · 505 מ׳
- בית ספר בית מנחם תורני(מעורב)יסודי · 505 מ׳
- בית ספר יסמיןיסודי · 547 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט