אדר 31, מודיעין מכבים רעות
שכונת הכרמים (ציפור)
העסקה הרשומה האחרונה: 27.03.2023 · ₪2,840,000 · 33,023 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 10 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 31.03.2008–27.03.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 10 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.03.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 4 | 86 מ״ר | שלישית | ₪2,840,000 | 33,023 |
| נוב׳ 22 | 3 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪2,580,000 | 31,852 |
| פבר׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪2,975,000 | 29,455 |
| יול׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,850,000 | 22,840 |
| ינו׳ 19 | 4 | 101 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 20,792 |
| יול׳ 15 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪1,666,000 | 19,372 |
| אוג׳ 09 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪1,090,000 | 11,226 |
| ספט׳ 08 | 3 | 82 מ״ר | קרקע | ₪844,800 | 10,334 |
| מאי 08 | 3 | 82 מ״ר | שלישית | ₪729,600 | 8,925 |
| מרץ 08 | 4 | 101 מ״ר | שלישית | ₪840,200 | 8,315 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.03.2008–27.03.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם באדר 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה יש פה כיום? מגרשים ריקים שחזרו למצבם הטבעי. על המגרשים תוכננו מבנים, אך הקמתם הוקפאה עקב התכנית להקמת מחלף במקום צומת שילת. מה מתוכנן פה? לאחרונה אושרה הבנייה במתחם, ובשנים הקרובות צפויים להיבנות בו כ-17 מבנים בני 4 קומות עם 330 דירות. איך זה ישפיע על התושבים? הבנייה עצמה תלווה במטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה ברחובות הסמוכים. לאחר הבנייה תיתכן חסימת נוף מחלק מהדירות, אך מצד שני ייתכן מיסוך של הרעש מכביש 443. בנוסף, תוספת כזו של תושבים עלולה ליצור עומסי תנועה ברחובות השכונה ולגרום לצפיפות בגינות ובמוסדות הציבור. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל בשנים הקרובות ולהימשך מספר שנים.
- בית ספר האלהמשויךיסודי · 436 מ׳
- בית ספר עירוני א'משויךתיכון · 95% בגרות · 752 מ׳
- בית ספר קציר מ"מיסודי · 139 מ׳
- בית ספר שיבוליםיסודי · 633 מ׳
- בית ספר בית חינוך כרמיםיסודי · 879 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט