בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מגדל דוד 23, מודיעין מכבים רעות
שכונת הנחלים (ספדיה)
מגדל דוד 23, מודיעין מכבים רעות
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 25,253 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,977 ₪/מ״ר.
במודיעין מכבים רעות, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מגדל דוד 23, מודיעין מכבים רעות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במגדל דוד 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 25,253 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,920,000 | 29,615 |
| פבר׳ 25 | 4 | 117 מ״ר | שביעית | ₪2,880,000 | 24,828 |
| נוב׳ 24 | 4 | 94 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,700,000 | 28,815 |
| אפר׳ 24 | 4.5 | 119 מ״ר | שניה | ₪2,830,000 | 23,812 |
| מרץ 24 | 4 | 110 מ״ר | חמישית | ₪2,710,000 | 24,636 |
| ינו׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | שמינית | ₪2,750,000 | 24,977 |
| יונ׳ 23 | 4 | 96 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,850,000 | 30,000 |
| ינו׳ 23 | 4 | 119 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,100,000 | 26,050 |
| אוק׳ 22 | 8 | 128 מ״ר | שלישית | ₪3,490,000 | 27,266 |
| אוג׳ 21 | 5 | 131 מ״ר | עשירית | ₪2,570,000 | 19,769 |
| מאי 21 | 4 | 95 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,400,000 | 25,532 |
| ינו׳ 21 | 4 | 119 מ״ר | שלישית | ₪2,240,000 | 18,824 |
| נוב׳ 20 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪2,180,000 | 18,537 |
| ספט׳ 20 | 4.5 | 111 מ״ר | רביעית | ₪2,220,000 | 20,090 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במודיעין מכבים רעות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,750,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 04 ב-₪642,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,500,000+289% (6.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪2,400,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,880,000+20% (5.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 11 ב-₪1,350,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,710,000+101% (5.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪1,710,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪3,100,000+81% (7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הנחלים (ספדיה)
שכונת הנחלים (ספדיה)
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים ויש מעט מאוד שוכרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ע"ש יצחק רבין עי"סמשויךתיכון · 98% בגרות · 300 מ׳
- בית ספר נתיב זבולוןמשויךיסודי · 591 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 504 מ׳
- בית ספר עידניםיסודי · 816 מ׳
- בית ספר עירוני א'תיכון · 95% בגרות · 844 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט