בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נחל נעמן 11, מודיעין מכבים רעות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,900,000 · 32,222 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,079 ₪/מ״ר.

בכל מודיעין מכבים רעות, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נחל נעמן 11, מודיעין מכבים רעות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	91 מ״ר	ראשונה	₪2,900,000	32,222
אוג׳ 21	4	91 מ״ר	ראשונה	₪2,250,000	25,000
יול׳ 21	4	85 מ״ר	שניה	₪1,920,000	22,588
פבר׳ 20	3	66 מ״ר	שלישית	₪1,532,000	23,569
אוק׳ 10	4	85 מ״ר	שניה	₪1,110,000	13,028
אוג׳ 07	3	66 מ״ר	שלישית	₪623,550	9,505

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי במודיעין מכבים רעות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~5.0%

תשואה ברוטו

₪1,726,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 10 ב-₪1,233,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,900,000+135% (5.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 09 ב-₪990,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪2,250,000+127% (7.0%שנה/)

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪1,125,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,920,000+71% (4.9%שנה/)

נקנתה ינו׳ 14 ב-₪1,115,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪1,532,000+37% (5.3%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט