בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

סביון 8, מודיעין מכבים רעות

שכונת הפרחים (מירומי)

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,500,000 · 34,962 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,270 ₪/מ״ר.

בכל מודיעין מכבים רעות, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

סביון 8, מודיעין מכבים רעות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 24	4	100 מ״ר	קרקע	₪3,500,000	34,962
אוק׳ 21	6	149 מ״ר	ראשונה + שניה	₪3,000,000	20,270
אוג׳ 09	5.5	149 מ״ר	ראשונה + שניה	₪1,170,000	7,875

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי במודיעין מכבים רעות — לפי דירת 5.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,500חודש/

שכירות 5.5 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪3,000,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,930,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪3,000,000+55% (6.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הפרחים (מירומי)

אזורי / אומדן

שכונת הפרחים (מירומי)

•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות האוכלוסייה באזור מתבגרת. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט