בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עמק האלה 16, מודיעין מכבים רעות
שכונת הכרמים (ציפור)
עמק האלה 16, מודיעין מכבים רעות
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,400,000 · 30,357 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,075 ₪/מ״ר.
במודיעין מכבים רעות, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עמק האלה 16, מודיעין מכבים רעות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעמק האלה 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 112 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 30,357 |
| יונ׳ 25 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪2,950,000 | 33,792 |
| יונ׳ 18 | 3 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,741,000 | 20,011 |
| אפר׳ 18 | 5 | 134 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪2,575,000 | 19,216 |
| פבר׳ 18 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,940,000 | 21,249 |
| מרץ 16 | 4 | 97 מ״ר | קרקע | ₪1,810,000 | 18,718 |
| יונ׳ 15 | 5 | 131 מ״ר | שניה, שלישית | ₪1,700,000 | 12,972 |
| ספט׳ 14 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,675,000 | 19,253 |
| ספט׳ 13 | 5 | 134 מ״ר | קרקע, ראשונה | ₪1,800,000 | 13,433 |
| אוג׳ 04 | 3 | 83 מ״ר | קרקע | ₪666,500 | 8,074 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במודיעין מכבים רעות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪3,175,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,073,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,400,000+64% (6.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 13 ב-₪1,285,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪1,741,000+35% (5.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,940,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪2,575,000+33% (7.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪803,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪1,675,000+109% (10.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הכרמים (ציפור)
שכונת הכרמים (ציפור)
- •מה יש פה כיום? מגרשים ריקים שחזרו למצבם הטבעי. על המגרשים תוכננו מבנים, אך הקמתם הוקפאה עקב התכנית להקמת מחלף במקום צומת שילת. מה מתוכנן פה? לאחרונה אושרה הבנייה במתחם, ובשנים הקרובות צפויים להיבנות בו כ-17 מבנים בני 4 קומות עם 330 דירות. איך זה ישפיע על התושבים? הבנייה עצמה תלווה במטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה ברחובות הסמוכים. לאחר הבנייה תיתכן חסימת נוף מחלק מהדירות, אך מצד שני ייתכן מיסוך של הרעש מכביש 443. בנוסף, תוספת כזו של תושבים עלולה ליצור עומסי תנועה ברחובות השכונה ולגרום לצפיפות בגינות ובמוסדות הציבור. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל בשנים הקרובות ולהימשך מספר שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר האלהמשויךיסודי · 252 מ׳
- בית ספר עירוני א'משויךתיכון · 95% בגרות · 480 מ׳
- בית ספר קציר מ"מיסודי · 207 מ׳
- בית ספר אסיףיסודי · 685 מ׳
- בית ספר עידניםיסודי · 754 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט