קפלן 25, נהריה
שכונת מרכז העיר
המחיר המבוקש 16,471 ₪/מ״ר מול חציון 16,159 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 01.10.2024–20.06.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 20.06.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,400,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.06.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 17,073 |
| אוק׳ 24 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 15,244 |
| אוג׳ 22 | 5 | 111 מ״ר | שניה | ₪1,335,000 | 12,027 |
| יול׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪1,435,000 | 15,430 |
| מרץ 22 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,275,000 | 13,710 |
| נוב׳ 21 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪1,190,000 | 12,268 |
| יונ׳ 15 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪860,000 | 8,866 |
| פבר׳ 12 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪780,000 | 10,330 |
| אוג׳ 09 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 7,732 |
| נוב׳ 08 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 6,186 |
| אפר׳ 05 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪549,612 | 6,466 |
| ספט׳ 03 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪654,150 | 6,679 |
| אפר׳ 02 | 3 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪671,600 | 6,835 |
| מרץ 02 | 4 | 83 מ״ר | קרקע | ₪788,385 | 9,543 |
| מרץ 02 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪665,000 | 8,779 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 01.10.2024–20.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בקפלן 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ישורון. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 7-9 קומות ובהם כ-131 דירות חדשות. הפינה. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-83 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-132 דירות חדשות. פינסקר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-180 דירות חדשות.
- בית ספר עמל אולפנת הראלמשויךתיכון · 59% בגרות · 476 מ׳
- בית ספר ברל כצנלסוןמשויךיסודי
- בית ספר עש גולדה מאיריסודי · 239 מ׳
- בית ספר ממ"ד אבן שוהםיסודי · 546 מ׳
- בית ספר מנחם בגיןיסודי · 615 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט