בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תירוש 8, נצרת עילית / נוף הגליל
שכונת דרומית
תירוש 8, נצרת עילית / נוף הגליל
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 16.04.2026 · ₪880,000 · 12,941 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 28.12.2023–16.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.04.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3.5 | 68 מ״ר | שלישית | ₪880,000 | 12,941 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪820,000 | 12,059 |
| אוג׳ 23 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪238,875 | 3,497 |
| אפר׳ 23 | 3.5 | 68 מ״ר | שלישית | ₪788,000 | 11,537 |
| יול׳ 22 | 3.5 | 68 מ״ר | שניה | ₪198,000 | 2,899 |
| נוב׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪165,100 | 2,417 |
| אוג׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪193,420 | 2,832 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪510,000 | 7,467 |
| אוג׳ 19 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪485,000 | 7,101 |
| יונ׳ 19 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪190,570 | 2,790 |
| אוג׳ 18 | 3.5 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪520,000 | 7,613 |
| יול׳ 16 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪555,000 | 8,126 |
| יונ׳ 16 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪380,000 | 5,588 |
| מאי 16 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 7,321 |
| אוג׳ 15 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪375,000 | 5,515 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪2,750חודש/
חציון שכירות מבוקשת בנצרת עילית / נוף הגליל · 3.5 חד׳ · 1,126 מודעות · 24 חודשים
~3.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪850,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 23 ב-₪788,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪880,000+12% · 3.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪380,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪380,000+0% · 3.1 שנות החזקה
נקנתה מרץ 08 ב-₪197,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪375,000+90% · 7.4 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 09 ב-₪225,000 ← נמכרה יונ׳ 13 ב-₪405,000+80% · 3.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
תירוש 8, נצרת עילית / נוף הגליל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בתירוש 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת דרומית
שכונת דרומית
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תירוש 7-15. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 19-26 קומות ובהם כ-778 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית רבקה חב"דמשויךתיכון · 97% בגרות · 358 מ׳
- בית ספר גולן ע"ש שמעון פרסמשויךיסודי · 492 מ׳
- בית ספר חב"ד מ"דיסודי · 406 מ׳
- בית ספר מקיף שרתתיכון · 80% בגרות · 689 מ׳
- בית ספר נוף הגלילתיכון · 701 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט