בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המרגנית 3, נשר
שכונת גבעת עמוס
המרגנית 3, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,550,000 · 18,235 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,647 ₪/מ״ר.
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המרגנית 3, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמרגנית 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 18,235 |
| מאי 24 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 17,059 |
| אוק׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | שביעית | ₪1,400,000 | 16,409 |
| יונ׳ 22 | 3 | 68 מ״ר | שמינית | ₪1,290,000 | 19,254 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | שביעית | ₪950,000 | 13,989 |
| נוב׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,075,000 | 15,830 |
| מאי 21 | 3 | 68 מ״ר | חמישית | ₪880,000 | 13,134 |
| אוג׳ 20 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪1,055,000 | 12,365 |
| יול׳ 19 | 4 | 85 מ״ר | חמישית | ₪1,030,000 | 12,072 |
| ספט׳ 17 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,090,000 | 12,824 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 68 מ״ר | שישית | ₪920,000 | 13,547 |
| אפר׳ 15 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 11,044 |
| נוב׳ 12 | 3 | 68 מ״ר | שמינית | ₪730,000 | 10,750 |
| יול׳ 05 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪390,405 | 5,749 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪1,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪990,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,550,000+57% (16.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 07 ב-₪472,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,450,000+207% (7.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪758,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,290,000+70% (6.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪880,000+0% (0.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת עמוס
שכונת גבעת עמוס
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הארצי להנדסמשויךתיכון · 293 מ׳
- בית ספר גלילותמשויךיסודי · 386 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 250 מ׳
- בית ספר יסודי 6יסודי · 477 מ׳
- בית ספר עלמאתיכון · 31% בגרות · 513 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט