בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העמק 3, נשר
שכונת גבעת עמוס
העמק 3, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 16,456 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,842 ₪/מ״ר.
בנשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העמק 3, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעמק 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,300,000 | 16,456 |
| ספט׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪191,000 | 2,393 |
| פבר׳ 22 | 4 | 80 מ״ר | שמינית | ₪1,000,000 | 12,531 |
| נוב׳ 21 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 15,000 |
| אפר׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,075,000 | 13,608 |
| אפר׳ 19 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪890,000 | 11,153 |
| מאי 16 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪825,000 | 10,563 |
| מרץ 16 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 10,652 |
| נוב׳ 09 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪510,000 | 6,456 |
| יול׳ 05 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪389,830 | 4,991 |
| ינו׳ 04 | 4 | 78 מ״ר | חמישית | ₪382,945 | 4,903 |
| ספט׳ 02 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪492,000 | 6,228 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪945,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,080,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,300,000+20% (6.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 14 ב-₪749,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,170,000+56% (6.1%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪970,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,080,000+11% (3.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪900,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,075,000+19% (3.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת עמוס
שכונת גבעת עמוס
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גלילותמשויךיסודי · 187 מ׳
- בית ספר עלמאמשויךתיכון · 31% בגרות · 272 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 164 מ׳
- בית ספר יסודי 6יסודי · 224 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 414 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט