בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השלום 42, נשר
שכונת אזור תעסוקה נשר
השלום 42, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,260,000 · 18,806 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,478 ₪/מ״ר.
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
השלום 42, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשלום 42?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,260,000 | 18,806 |
| יונ׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 20,149 |
| אוק׳ 21 | 5 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 9,048 |
| נוב׳ 20 | 4 | 68 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 12,518 |
| מאי 16 | 2 | 68 מ״ר | שניה | ₪730,000 | 10,751 |
| יונ׳ 15 | 3.5 | 68 מ״ר | רביעית | ₪500,000 | 7,463 |
| נוב׳ 14 | 5 | 126 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 6,349 |
| מרץ 11 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪325,000 | 4,851 |
| ינו׳ 09 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪189,000 | 2,784 |
| פבר׳ 08 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪228,000 | 3,358 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,305,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪1,040,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,260,000+21% (9.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪686,800 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,350,000+97% (22.6%שנה/)
נקנתה מאי 15 ב-₪725,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,040,000+43% (5.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪475,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪500,000+5% (2.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אזור תעסוקה נשר
שכונת אזור תעסוקה נשר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השלום-בר מוחא. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-30 קומות ובהם כ-915 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יהושעמשויךיסודי · 495 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 914 מ׳
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקיסודי · 951 מ׳
- בית ספר חט"ב שניה- רמות יצחקיסודי · 951 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 1042 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט