יפה נוף 22, נשר
שכונת גבעת נשר
המחיר המבוקש 19,325 ₪/מ״ר מול חציון 17,251 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 30.01.2024–02.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 02.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,020,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 02.07.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | קומה 7 | ₪1,800,000 | 18,304 |
| ינו׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | קומה 12 | ₪1,375,000 | 16,197 |
| מאי 23 | 3 | 85 מ״ר | קומה 11 | ₪1,495,000 | 17,623 |
| אוג׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | קומה 1 | ₪1,500,000 | 15,951 |
| יונ׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | קומה 8 | ₪1,420,000 | 15,129 |
| מרץ 22 | 4 | 85 מ״ר | קומה 13 | ₪1,160,000 | 13,674 |
| אפר׳ 18 | 4 | 94 מ״ר | קומה 5 | ₪1,180,000 | 12,551 |
| פבר׳ 09 | 4 | 96 מ״ר | שביעית | ₪530,000 | 5,521 |
| פבר׳ 09 | 5 | 109 מ״ר | קומה 11 | ₪626,000 | 5,750 |
| פבר׳ 09 | 4 | 98 מ״ר | קומה 10 | ₪525,000 | 5,348 |
| ינו׳ 09 | 3 | 85 מ״ר | קומה 8 | ₪434,000 | 5,112 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 30.01.2024–02.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביפה נוף 22?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- בית ספר בית יהושעמשויךיסודי · 290 מ׳
- בית ספר חט"ב שניה- רמות יצחקיסודי · 847 מ׳
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקיסודי · 847 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 895 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 1175 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט