בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צה"ל 8, נשר
שכונת גבעת עמוס
צה"ל 8, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,320,000 · 22,759 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,587 ₪/מ״ר.
בנשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
צה"ל 8, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בצה"ל 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שנייה | ₪1,320,000 | 22,759 |
| ינו׳ 25 | 2 | 43 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 25,000 |
| נוב׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 22,414 |
| ספט׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,195,000 | 20,455 |
| יול׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,230,000 | 21,207 |
| מרץ 24 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪960,000 | 22,414 |
| יול׳ 23 | 2 | 43 מ״ר | שנייה | ₪1,085,000 | 25,333 |
| ספט׳ 20 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪830,000 | 14,310 |
| יונ׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪970,000 | 16,724 |
| אוק׳ 17 | 2.5 | 58 מ״ר | רביעית | ₪840,000 | 14,483 |
| מאי 17 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 14,655 |
| פבר׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | שנייה | ₪780,000 | 13,352 |
| מאי 16 | 2 | 43 מ״ר | שנייה | ₪585,000 | 13,659 |
| פבר׳ 15 | 2.5 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 13,810 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,800חודש/
שכירות 2.5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,140,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 24 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,320,000+10% (6.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪700,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,050,000+50% (12.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪320,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,050,000+228% (5.5%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪780,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,300,000+67% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת עמוס
שכונת גבעת עמוס
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הארצי להנדסמשויךתיכון · 311 מ׳
- בית ספר גלילותמשויךיסודי · 343 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 205 מ׳
- בית ספר יסודי 6יסודי · 434 מ׳
- בית ספר עלמאתיכון · 31% בגרות · 471 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט