בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הכותל 1, נתיבות

שכונת קרית מנחם

הכותל 1, נתיבות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,130,000 · 12,418 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,610 ₪/מ״ר.

בכל נתיבות, המחיר המבוקש 12.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הכותל 1, נתיבות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (2)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	91 מ״ר	ראשונה	₪1,130,000	12,418
דצמ׳ 22	4	82 מ״ר	שניה	₪875,000	10,802

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנתיבות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~5.0%

תשואה ברוטו

₪1,002,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 15 ב-₪625,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,130,000+81% (6.0%שנה/)

נקנתה אוג׳ 18 ב-₪780,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪875,000+12% (2.7%שנה/)

נקנתה מרץ 11 ב-₪500,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪780,000+56% (6.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית מנחם

אזורי / אומדן

שכונת קרית מנחם

•השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט