בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

תקומה 17, נתיבות

שכונת קרית מנחם

תקומה 17, נתיבות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,400,000 · 16,607 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,714 ₪/מ״ר.

בכל נתיבות, המחיר המבוקש 12.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

תקומה 17, נתיבות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 24	4	84 מ״ר	קרקע	₪1,400,000	16,607
מאי 24	3	70 מ״ר	שניה	₪890,000	12,714
ינו׳ 24	3	75 מ״ר	ראשונה	₪800,000	10,667

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנתיבות — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,700חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.0%

תשואה ברוטו

₪890,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 20 ב-₪650,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪890,000+37% (7.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪427,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪650,000+52% (4.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית מנחם

אזורי / אומדן

שכונת קרית מנחם

•השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט