אירוס הארגמן 6, נתניה
שכונת גבעת האירוסים
העסקה הרשומה האחרונה: 26.12.2024 · ₪2,270,000 · 34,342 ₪/מ״ר
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 27.07.2016–26.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.12.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (5)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | קרקע | ₪2,270,000 | 34,342 |
| יול׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | קרקע | ₪1,635,000 | 23,696 |
| יול׳ 20 | 4 | 92 מ״ר | שניה+גג | ₪1,540,000 | 16,923 |
| ספט׳ 19 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,410,000 | 18,077 |
| יול׳ 16 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 18,409 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.07.2016–26.12.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם באירוס הארגמן 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איפה יש גינות? בשכונה פזורות גינות ציבוריות קטנות ובינוניות כך שבמרחק הליכה מכל בית יש גינה ציבורית מטופחת עם מתקני משחק, מדשאות ופינות ישיבה. איפה יש פארק גדול? במרחק הליכה של עד כ-10 דקות נמצא פארק אגם החורף (השלולית) - אזור טבע עם צמחייה עשירה ומגוונת, גינת כלבים, פינות ישיבה ושבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, מתקני משחק ומגרשי ספורט. איפה יש עוד טבע? ממערב לשכונה נמצאת שמורת האירוסים, גם היא במרחק של עד כ-10 דקות הליכה. הפארק והשמורה מבטיחים כי לא תהיה בנייה במקום במשך שנים רבות. פארק אגם החורף (מקור: Google street view)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שניאור זלמן 27-43, רותם 40-44. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-27 קומות ובהם כ-672 דירות חדשות. ש''י עגנון. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 10-25 קומות ובהם כ-872 דירות חדשות. מתחם N זלמן שניאור 3-17. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 23 קומות ובהם כ-512 דירות חדשות.
- בית ספר רזיאלמשויךיסודי · 124 מ׳
- בית ספר ישיבת עטרת מתתיהומשויךתיכון · 358 מ׳
- בית ספר ממ"ד רש"ייסודי · 232 מ׳
- בית ספר חיים גוריתיכון · 434 מ׳
- בית ספר ממ"ד קרליבךיסודי · 533 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט