בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בארי 24, נתניה
שכונת מרכז העיר צפון
בארי 24, נתניה
+51%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 100 מ״ר: ≈ +₪761,100
המחיר המבוקש 22,500 ₪/מ״ר מול חציון 14,889 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 05.09.2023–06.05.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 06.05.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,250,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 06.05.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,780,000 | 19,778 |
| ספט׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 10,000 |
| אוג׳ 23 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,615,000 | 23,406 |
| אוק׳ 20 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,550,412 | 17,227 |
| אוג׳ 20 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,530,000 | 17,000 |
| אפר׳ 19 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,245,000 | 18,043 |
| מרץ 17 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪1,498,000 | 16,644 |
| נוב׳ 16 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪685,000 | 9,928 |
| אפר׳ 06 | 4 | 88 מ״ר | חמישית | ₪942,385 | 10,709 |
| אפר׳ 02 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪670,000 | 7,444 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן היום
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בנתניה · 4 חד׳ · 3,381 מודעות · 24 חודשים
~5.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,340,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 06 ב-₪726,264 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪900,000+24% · 16.9 שנות החזקה
נקנתה מרץ 06 ב-₪643,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,550,412+141% · 14.6 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,149,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,530,000+33% · 7.3 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪844,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪1,498,000+77% · 9.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בארי 24, נתניה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבארי 24?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר צפון
שכונת מרכז העיר צפון
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב קוק מתחם 2 (ההסתדרות). הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-182 דירות חדשות. אנדריוס. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 24-26 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. הרב קוק-עמיגור. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 25 קומות ובו כ-325 דירות. הרב קוק מתחם 1. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-257 דירות. במקומם ייבנו 10 בניינים בני 11-17 קומות ובהם כ-992 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית רבקהמשויךתיכון · 98% בגרות · 321 מ׳
- בית ספר ממ"ד ישורוןמשויךיסודי · 470 מ׳
- בית ספר בארייסודי · 314 מ׳
- בית ספר תכון ת"א שלוחתתיכון · 16% בגרות · 503 מ׳
- בית ספר עוז והדריסודי · 535 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט