בורוכוב 3, נתניה
שכונת מרכז העיר צפון
המחיר המבוקש 24,000 ₪/מ״ר מול חציון 24,126 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 15.07.2025–23.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 23.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,480,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.11.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪1,211,000 | 11,110 |
| ספט׳ 25 | 5 | 143 מ״ר | ראשונה | ₪3,450,000 | 24,126 |
| יול׳ 25 | 4 | 107 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 26,168 |
| יול׳ 25 | 5 | 135 מ״ר | שלישית | ₪3,300,000 | 24,444 |
| מאי 25 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 27,500 |
| אוק׳ 22 | 5 | 135 מ״ר | שלישית | ₪2,990,000 | 22,148 |
| מאי 22 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪2,290,000 | 20,818 |
| מרץ 22 | 4 | 110 מ״ר | שלישית | ₪2,340,000 | 21,273 |
| פבר׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 20,909 |
| ספט׳ 19 | 5 | 135 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 18,519 |
| מרץ 18 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪1,870,000 | 17,000 |
| אוק׳ 13 | 2 | 36 מ״ר | שניה | ₪615,000 | 17,083 |
| אוג׳ 03 | 2 | 36 מ״ר | רביעית | ₪331,000 | 9,144 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.07.2025–23.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בבורוכוב 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב קוק מתחם 2 (ההסתדרות). הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-182 דירות חדשות. אנדריוס. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 24-26 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. הרב קוק-עמיגור. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 25 קומות ובו כ-325 דירות. הרב קוק מתחם 1. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-257 דירות. במקומם ייבנו 10 בניינים בני 11-17 קומות ובהם כ-992 דירות חדשות.
- בית ספר ממ"ד ישורוןמשויךיסודי · 83 מ׳
- בית ספר בית רבקהמשויךתיכון · 98% בגרות
- בית ספר ת"ת ברקאייסודי · 320 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 517 מ׳
- בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 535 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט