בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 44, נתניה
שכונת מרכז העיר צפון
הרצל 44, נתניה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,177,525
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־9 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 20,167 |
| אפר׳ 22 | לא דווח | לא דווח | ביניים | ₪300,000 | לא דווח |
| מרץ 22 | לא דווח | 91 מ״ר | מרתף | ₪400,000 | 4,396 |
| ספט׳ 19 | לא דווח | 40 מ״ר | קרקע | ₪1,650,000 | 41,250 |
| מאי 19 | לא דווח | 42 מ״ר | קרקע | ₪1,070,000 | 25,783 |
| אוק׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,145,000 | 20,088 |
| נוב׳ 15 | לא דווח | 40 מ״ר | קרקע | ₪660,000 | 16,500 |
| מרץ 14 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 12,727 |
| פבר׳ 14 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 13,008 |
| אוק׳ 10 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 14,667 |
| אפר׳ 09 | לא דווח | 40 מ״ר | מרתף | ₪154,000 | 3,899 |
| מרץ 09 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪537,000 | 9,339 |
| מרץ 07 | 1 | לא דווח | ביניים | ₪139,000 | לא דווח |
| נוב׳ 06 | לא דווח | לא דווח | ביניים | ₪107,000 | לא דווח |
| ספט׳ 05 | לא דווח | 33 מ״ר | קרקע | ₪360,560 | 11,094 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪400,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,210,000+203% · 9.4 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪279,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪400,000+43% · 4.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 10 ב-₪635,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪1,145,000+80% · 8.4 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪813,000 ← נמכרה אפר׳ 15 ב-₪400,000-51% · 7.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 44, נתניה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 44?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר צפון
שכונת מרכז העיר צפון
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב קוק מתחם 2 (ההסתדרות). הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-182 דירות חדשות. אנדריוס. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 24-26 קומות ובהם כ-388 דירות חדשות. הרב קוק-עמיגור. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 25 קומות ובו כ-325 דירות. הרב קוק מתחם 1. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-257 דירות. במקומם ייבנו 10 בניינים בני 11-17 קומות ובהם כ-992 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גימנסיהמשויךתיכון · 59% בגרות · 232 מ׳
- בית ספר איתמר בן אב"ימשויךיסודי
- בית ספר ת"ת חורביסודי · 412 מ׳
- בית ספר ישיבת תורת מנחםתיכון · 468 מ׳
- בית ספר תכון ת"א שלוחתתיכון · 16% בגרות · 477 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט