בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן שניאור 25, נתניה
שכונת קרית נורדאו
זלמן שניאור 25, נתניה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 11.03.2025 · ₪1,850,000 · 27,206 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 20.02.2006–11.03.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.03.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,850,000 | 27,206 |
| יונ׳ 23 | 4 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 20,988 |
| נוב׳ 21 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,235,000 | 17,153 |
| יול׳ 15 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪860,000 | 14,333 |
| מאי 12 | 4 | 73 מ״ר | חמישית | ₪860,000 | 11,820 |
| מרץ 08 | 4 | 73 מ״ר | רביעית | ₪545,000 | 7,569 |
| פבר׳ 06 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪513,717 | 6,023 |
| פבר׳ 06 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪517,000 | 6,062 |
| מרץ 04 | 4 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪482,463 | 7,085 |
| נוב׳ 03 | 3 | 61 מ״ר | חמישית | ₪400,000 | 6,570 |
| אוג׳ 02 | 4 | 85 מ״ר | חמישית | ₪475,932 | 5,580 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בנתניה · 4 חד׳ · 3,408 מודעות · 24 חודשים
~9.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪860,000
חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 20.02.2006–11.03.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.02.2006–11.03.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪770,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,850,000+140% · 14.6 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪340,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,700,000+400% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪137,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,235,000+801% · 1.0 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪660,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪860,000+30% · 5.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן שניאור 25, נתניה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בזלמן שניאור 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית נורדאו
שכונת קרית נורדאו
- •איפה יש פקקים? מחלף פולג שמתחבר לכבישים הראשיים 2 (החוף) ו-553 אמנם נמצא במרחק קצר מהשכונה, אבל ההגעה אליו דרך שדרות בן גוריון המרכזיות אורכת כעשר דקות בשעות הבוקר ואחר הצהריים. כביש החוף עצמו עמוס בשעות הבוקר לכיוון דרום כך שהעמידה בפקקים עלולה להיות אף ארוכה יותר. איך המצב עלול להחריף? הבנייה החדשה בשכונת עיר ימים והתחדשות עירונית מתוכננת בקרית נורדאו וגבעת האירוסים, ואיתם תוספת אוכלוסייה משמעותית עלולים להחריף את עומסי התנועה עימם מתמודדים תושבי האזור כיום.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קצנלסון 1-11. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-33 קומות ובהם כ-384 דירות חדשות. שניאור זלמן 27-43, רותם 40-44. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-27 קומות ובהם כ-672 דירות חדשות. ש''י עגנון. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 10-25 קומות ובהם כ-872 דירות חדשות. יאנוש קורצ'אק. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-304 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 10-30 קומות ובהם כ-1155 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת עטרת מתתיהומשויךתיכון · 17 מ׳
- בית ספר רזיאלמשויךיסודי · 280 מ׳
- בית ספר ממ"ד רש"ייסודי · 221 מ׳
- בית ספר אורט גוטמןתיכון · 94% בגרות · 281 מ׳
- בית ספר אור חדש נתניתיכון · 341 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט