בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצה 20, נתניה
שכונת רצועת המלונות
ניצה 20, נתניה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 47 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪11,000,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 10 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪2,320,000 | 18,560 |
| נוב׳ 25 | 5 | 125 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,275,000 | 18,200 |
| אוק׳ 25 | 6 | 169 מ״ר | תשיעית | ₪3,015,000 | 17,840 |
| יונ׳ 25 | 5 | 218 מ״ר | קומה 25 | ₪8,180,000 | 37,556 |
| אפר׳ 25 | 6 | 186 מ״ר | רביעית | ₪8,250,000 | 44,355 |
| מרץ 25 | 5 | 225 מ״ר | קומה 26 | ₪9,000,000 | 40,036 |
| נוב׳ 24 | 5 | 125 מ״ר | שלוש עשרה | ₪5,100,000 | 40,800 |
| נוב׳ 24 | 5 | 174 מ״ר | ארבע עשרה | ₪7,750,000 | 44,798 |
| אוק׳ 24 | 5 | 171 מ״ר | שמינית | ₪6,400,000 | 37,427 |
| אפר׳ 24 | 5 | 125 מ״ר | עשרים ושתים | ₪5,350,000 | 42,800 |
| יול׳ 23 | 5 | 125 מ״ר | ראשונה | ₪4,050,000 | 32,400 |
| מאי 23 | 6 | 165 מ״ר | עשירית | ₪6,200,000 | 37,576 |
| מרץ 22 | 6 | 161 מ״ר | שתים עשרה | ₪5,225,000 | 32,453 |
| נוב׳ 21 | 5 | 125 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,470,000 | 27,760 |
| נוב׳ 21 | 5 | 125 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,000,000 | 24,000 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (3)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
25 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪2,520,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,320,000-8% · 15.5 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪3,275,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,275,000-31% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 09 ב-₪4,722,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪3,015,000-36% · 16.3 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪8,099,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪8,250,000+2% · 7.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ניצה 20, נתניה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניצה 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רצועת המלונות
שכונת רצועת המלונות
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בנתניה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אוסישקין-רמז. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 29 קומות ובו כ-94 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד ישורוןמשויךיסודי · 535 מ׳
- בית ספר ישיבת דברי חייםמשויךתיכון · 539 מ׳
- בית ספר ת"ת ברקאייסודי · 180 מ׳
- בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 490 מ׳
- בית ספר ת"ת דרכי אבותיסודי · 584 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט