שמואל הנציב 32, נתניה
המחיר המבוקש 23,139 ₪/מ״ר מול חציון 26,512 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 20.08.2024–01.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 01.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,700,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.04.2026
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2.5 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 28,080 |
| אוג׳ 25 | 2 | 55 מ״ר | שניה | ₪1,570,000 | 28,650 |
| מרץ 25 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪352,000 | 6,400 |
| אוג׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪2,220,000 | 24,944 |
| אוק׳ 18 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,166,900 | 21,609 |
| ינו׳ 15 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 15,574 |
| אוג׳ 14 | לא דווח | 148 מ״ר | קרקע | ₪950,000 | 6,441 |
| אוק׳ 13 | 2 | 55 מ״ר | רביעית | ₪740,000 | 13,504 |
| מאי 10 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪740,000 | 13,406 |
| אפר׳ 09 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪815,000 | 9,157 |
| נוב׳ 06 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪545,000 | 8,934 |
| פבר׳ 06 | 2 | 55 מ״ר | שלישית | ₪452,160 | 8,251 |
| ספט׳ 02 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪562,350 | 6,319 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל הנציב 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט