בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הבנים 6, עפולה
שכונת מרכז העיר
הבנים 6, עפולה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 25.06.2025 · ₪1,200,000 · 10,185 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 19.03.2024–25.06.2025
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 18 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.06.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 118 מ״ר | קרקע | ₪1,200,000 | 10,185 |
| מאי 25 | 4 | 90 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪940,000 | 10,444 |
| אפר׳ 24 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 12,360 |
| מרץ 24 | 4 | 88 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 9,671 |
| אוג׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪830,000 | 8,925 |
| נוב׳ 22 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 10,465 |
| אוג׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | קרקע+שניה | ₪645,000 | 6,935 |
| מאי 22 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪615,000 | 6,910 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 91 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪620,000 | 6,813 |
| אפר׳ 16 | 4 | 90 מ״ר | קרקע+שלישית | ₪680,000 | 7,556 |
| יול׳ 13 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪500,000 | 5,813 |
| נוב׳ 10 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 4,828 |
| יול׳ 10 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪390,000 | 4,356 |
| יונ׳ 01 | 4 | 91 מ״ר | קרקע+שניה | ₪370,000 | 4,060 |
| ינו׳ 00 | 4 | 88 מ״ר | חמישית | ₪404,500 | 4,602 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בעפולה · 4 חד׳ · 1,396 מודעות · 24 חודשים
~4.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,020,000
חציון 4 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 19.03.2024–25.06.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.03.2024–25.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
19 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 15 ב-₪580,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪940,000+62% · 10.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 21 ב-₪600,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,100,000+83% · 2.9 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪630,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪830,000+32% · 2.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪660,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪900,000+36% · 2.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הבנים 6, עפולה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהבנים 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מה אפשר לעשות בכיכר ובסביבתה? בכיכר, שנמצאת במרחק של עד כ-10 דקות הליכה, וברחובות הסמוכים לה, ויצמן, שרת ושדרות ארלוזורוב, יש מכולות, סניפי דואר ובנק, מרפאות, בתי מרקחת, בית העירייה, לצד מסעדות והיכל התרבות. במה זה שונה משאר העיר? ברוב שכונות העיר יש מעט, אם בכלל, חנויות ומקומות בילוי, איזה עוד אפשרויות לקניות ובילוי יש בסביבה? באזור התעשייה יש מתחמי קניות גדולים יותר כמו 'קניון העמקים' ו'מרכז ביג' עם חנויות מגוונות, בתי קפה ומסעדות. בנוסף, יש סופרמרקטים גדולים, ואת מתחם השוק העירוני המקורה, בו מתקיימים ירידים ופסטיבלים. 'מרכז ביג' (מקור: Google Street View)
- •מה יש פה כיום? מספר בתים פרטיים ובנייני דירות נמוכים עם חנויות לאורך רחוב שפינצק, מתחם משרדים של חברת החשמל, מגרש חניה, ומבנים ישנים של רכבת העמק. מה מתוכנן? העירייה מקדמת התחדשות עירונית של המתחם שתכלול שימור של מבני הרכבת ובנייה חדשה של כ-300 דירות, מסחר, משרדים, ומבני ציבור. מה המשמעות לתושבים? התחדשות המתחם תלווה במטרדי בנייה ממושכים, אך צפויה גם להחיות את האזור ולהוות עוגן להמשך התחדשות האזור ופוטנציאל להשבחת ערך הנכסים בסביבה. מתי זה יקרה? מדובר בתכנית עקרונית שעוד צריכה לעבור אישור של מוסדות התכנון, תהליך שצפוי לארוך מספר שנים, כך שהריסת המבנים הקיימים ובניית המתחם החדש לא צפויה לקרות לפני העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר בית זאב-גאוליםמשויךיסודי · 512 מ׳
- בית ספר מקיף דתי יהודהמשויךתיכון · 81% בגרות · 626 מ׳
- בית ספר אוהל מאיר מד-יסודי · 158 מ׳
- בית ספר ממ ג'-גווניםיסודי · 352 מ׳
- בית ספר אולפנת צביהתיכון · 85% בגרות · 470 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט