בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קרן היסוד 12, עפולה
שכונת מרכז העיר
קרן היסוד 12, עפולה
−6%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 120 מ״ר: ≈ −₪92,160
המחיר המבוקש 11,250 ₪/מ״ר מול חציון 12,018 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 13 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 09.11.2023–15.03.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 25.03.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 19 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,360,000
- 13 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.03.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪835,000 | 14,911 |
| נוב׳ 23 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 12,500 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪700,000 | 11,290 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪720,000 | 11,579 |
| נוב׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪630,000 | 11,250 |
| יול׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪645,000 | 11,518 |
| יונ׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪630,000 | 11,072 |
| מאי 22 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪620,000 | 11,071 |
| מאי 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 11,773 |
| מרץ 22 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪500,000 | 8,065 |
| פבר׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪585,000 | 9,915 |
| אוג׳ 19 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪475,000 | 8,482 |
| פבר׳ 19 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪550,000 | 9,821 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪480,000 | 7,742 |
| פבר׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪400,000 | 6,452 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (19)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
₪1,380,000
5 חד׳ · 130 מ״ר · 10,615 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪2,000,000
6 חד׳ · 130 מ״ר · 15,385 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪975,000
3.5 חד׳ · 80 מ״ר · 12,188 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪900,000
3.5 חד׳ · 80 מ״ר · 11,250 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪1,500,000
4 חד׳ · 120 מ״ר · 12,500 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪860,000
3 חד׳ · 75 מ״ר · 11,467 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪2,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בעפולה · 3 חד׳ · 839 מודעות · 24 חודשים
~2.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,300,000
חציון 13 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 09.11.2023–15.03.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.11.2023–15.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
20 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 20 ב-₪590,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪835,000+42% · 4.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 14 ב-₪450,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪700,000+56% · 9.6 שנות החזקה
נקנתה מרץ 09 ב-₪195,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪700,000+259% · 13.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪530,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪645,000+22% · 6.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
קרן היסוד 12, עפולה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקרן היסוד 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מה אפשר לעשות בכיכר ובסביבתה? בכיכר, שנמצאת במרחק של עד כ-10 דקות הליכה, וברחובות הסמוכים לה, ויצמן, שרת ושדרות ארלוזורוב, יש מכולות, סניפי דואר ובנק, מרפאות, בתי מרקחת, בית העירייה, לצד מסעדות והיכל התרבות. במה זה שונה משאר העיר? ברוב שכונות העיר יש מעט, אם בכלל, חנויות ומקומות בילוי, איזה עוד אפשרויות לקניות ובילוי יש בסביבה? באזור התעשייה יש מתחמי קניות גדולים יותר כמו 'קניון העמקים' ו'מרכז ביג' עם חנויות מגוונות, בתי קפה ומסעדות. בנוסף, יש סופרמרקטים גדולים, ואת מתחם השוק העירוני המקורה, בו מתקיימים ירידים ופסטיבלים. 'מרכז ביג' (מקור: Google Street View)
- •מה יש פה כיום? מספר בתים פרטיים ובנייני דירות נמוכים עם חנויות לאורך רחוב שפינצק, מתחם משרדים של חברת החשמל, מגרש חניה, ומבנים ישנים של רכבת העמק. מה מתוכנן? העירייה מקדמת התחדשות עירונית של המתחם שתכלול שימור של מבני הרכבת ובנייה חדשה של כ-300 דירות, מסחר, משרדים, ומבני ציבור. מה המשמעות לתושבים? התחדשות המתחם תלווה במטרדי בנייה ממושכים, אך צפויה גם להחיות את האזור ולהוות עוגן להמשך התחדשות האזור ופוטנציאל להשבחת ערך הנכסים בסביבה. מתי זה יקרה? מדובר בתכנית עקרונית שעוד צריכה לעבור אישור של מוסדות התכנון, תהליך שצפוי לארוך מספר שנים, כך שהריסת המבנים הקיימים ובניית המתחם החדש לא צפויה לקרות לפני העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף דתי יהודהמשויךתיכון · 81% בגרות · 472 מ׳
- בית ספר בית זאב-גאוליםמשויךיסודי · 669 מ׳
- בית ספר אוהל מאיר מד-יסודי · 96 מ׳
- בית ספר ממ ג'-גווניםיסודי · 265 מ׳
- בית ספר אולפנת צביהיסודי · 320 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט