בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלעזר בן יאיר 7, ערד
שכונת יעלים
אלעזר בן יאיר 7, ערד
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪109,200
המחיר המבוקש 11,650 ₪/מ״ר מול 9,830 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪520,000
בערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,650 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
9,811 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אלעזר בן יאיר 7, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באלעזר בן יאיר 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪520,000 | 9,811 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪500,000 | 11,905 |
| נוב׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪573,000 | 10,811 |
| אפר׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 11,321 |
| פבר׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | קרקע | ₪515,000 | 12,875 |
| נוב׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪521,000 | 9,830 |
| ינו׳ 24 | 2 | 37 מ״ר | קרקע | ₪520,000 | 14,444 |
| יול׳ 23 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪480,000 | 11,429 |
| יול׳ 23 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 9,434 |
| דצמ׳ 22 | 2 | 37 מ״ר | קרקע | ₪168,750 | 4,586 |
| יול׳ 22 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪350,000 | 8,140 |
| אפר׳ 22 | 2 | 36 מ״ר | קרקע | ₪214,830 | 6,052 |
| נוב׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪440,000 | 8,302 |
| נוב׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 5,660 |
| נוב׳ 20 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪341,000 | 6,434 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.8%
תשואה ברוטו
₪521,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 20 ב-₪375,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪520,000+39% (5.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪390,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪500,000+28% (5.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪450,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪573,000+27% (6.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪230,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪600,000+161% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יעלים
שכונת יעלים
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות. שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון קדםמשויךתיכון · 57% בגרות · 497 מ׳
- בית ספר אור מנחם חב"ד בנותמשויךיסודי
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 195 מ׳
- בית ספר ת"ת אור מנחםיסודי · 236 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 243 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט