בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אהרון כצנלסון 22, פתח תקווה
שכונת נווה גן
אהרון כצנלסון 22, פתח תקווה
−6%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 136 מ״ר: ≈ −₪242,624
המחיר המבוקש 27,059 ₪/מ״ר מול חציון 28,843 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 21.08.2024–22.01.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 22.01.2026
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,685,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 22.01.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 120 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,500,000 | 29,167 |
| אוג׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪3,080,000 | 28,519 |
| מאי 22 | 5 | 95 מ״ר | חמישית | ₪1,625,000 | 17,105 |
| פבר׳ 21 | 5 | 123 מ״ר | שלישית | ₪2,320,000 | 18,862 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 125 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,183,000 | 17,464 |
| ינו׳ 16 | 5 | 125 מ״ר | שביעית | ₪2,018,000 | 16,144 |
| יונ׳ 15 | 5 | 120 מ״ר | שמינית | ₪1,895,000 | 15,792 |
| אוג׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪1,605,000 | 16,050 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 5 חד׳ · 1,609 מודעות · 24 חודשים
~2.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,290,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 25 ב-₪3,575,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,500,000-2% · 0.9 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 24 ב-₪3,080,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,575,000+16% · 0.6 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪647,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪3,080,000+376% · 2.0 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪4,000,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,625,000-59% · 1.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אהרון כצנלסון 22, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באהרון כצנלסון 22?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה גן
שכונת נווה גן
- •תחנת פינסקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האחים בכר. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-53 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. שלום אש. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-202 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 32 קומות ובהם כ-750 דירות חדשות. שילר-אורלוב. במקום 29 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 20-22 קומות ובהם כ-178 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חמ"ד אורי אורבךמשויךיסודי
- בית ספר שש שנתי ע"ש יצחק שמירמשויךתיכון · 92% בגרות
- בית ספר למרחביסודי · 214 מ׳
- בית ספר מעייןתיכון · 33% בגרות · 249 מ׳
- בית ספר ת"ת מרחביהיסודי · 254 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט