בורוכוב 12, פתח תקווה
שכונת רמת ורבר
העסקה הרשומה האחרונה: 11.09.2025 · ₪2,240,000 · 23,093 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 03.04.2024–11.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.09.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (30)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪2,240,000 | 23,093 |
| יול׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | שביעית | ₪3,350,000 | 40,361 |
| יול׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | שישית | ₪2,500,000 | 22,727 |
| אפר׳ 24 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪2,340,000 | 21,468 |
| אוק׳ 21 | 4 | 103 מ״ר | שישית | ₪1,925,000 | 18,689 |
| אוק׳ 21 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,830,000 | 19,468 |
| ספט׳ 21 | 4 | 114 מ״ר | חמישית | ₪1,840,000 | 16,140 |
| אוג׳ 21 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 17,391 |
| מאי 21 | 4 | 74 מ״ר | קרקע | ₪1,610,000 | 21,757 |
| פבר׳ 21 | 4 | 111 מ״ר | חמישית | ₪1,830,000 | 16,486 |
| יול׳ 20 | 4 | 92 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 18,478 |
| מאי 19 | 4 | 83 מ״ר | שביעית | ₪2,175,000 | 26,205 |
| נוב׳ 18 | 4 | 98 מ״ר | חמישית | ₪1,690,000 | 17,245 |
| יול׳ 16 | 4 | 90 מ״ר | שביעית | ₪1,916,000 | 21,289 |
| יונ׳ 16 | 4 | 91 מ״ר | שביעית | ₪1,900,000 | 20,879 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 03.04.2024–11.09.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בבורוכוב 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת דנקנר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 40-44. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-90 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 11-25 קומות ובהם כ-314 דירות חדשות. מתחם יד לבנים. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-236 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-826 דירות חדשות. ז'בוטינסקי 19. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-30 קומות ובהם כ-132 דירות חדשות.
- בית ספר משיבים פתח תקווהמשויךתיכון · 54% בגרות
- בית ספר ברכת יעקב (דרך אמת)משויךיסודי
- בית ספר מרכז לתורה והוראהתיכון · 255 מ׳
- בית ספר ישיבת אור ישראלתיכון · 319 מ׳
- בית ספר פיק"איסודי · 343 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט