בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הבנים 2, פתח תקווה
שכונת קרול
הבנים 2, פתח תקווה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 07.05.2026 · ₪2,140,000 · 27,792 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 07.05.2026–07.05.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.05.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪2,140,000 | 27,792 |
| מאי 26 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪2,140,000 | 27,792 |
| מרץ 21 | 4 | 94 מ״ר | קומה 3 | ₪1,850,000 | 19,681 |
| נוב׳ 19 | 3 | 80 מ״ר | קומה 2 | ₪1,590,000 | 20,127 |
| מרץ 17 | 4 | 77 מ״ר | שביעית | ₪2,250,000 | 29,221 |
| מרץ 16 | 3 | 80 מ״ר | קומה 1 | ₪1,385,000 | 17,343 |
| פבר׳ 16 | 3 | 76 מ״ר | - | ₪1,385,000 | 18,224 |
| אוק׳ 15 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 17,792 |
| ספט׳ 15 | 3 | 77 מ״ר | - | ₪1,375,000 | 17,857 |
| יונ׳ 15 | 5 | 143 מ״ר | קומה 5, קומה 6 | ₪2,150,000 | 15,071 |
| יונ׳ 15 | 5 | 123 מ״ר | - | ₪2,150,000 | 17,480 |
| מאי 13 | לא דווח | 502 מ״ר | - | ₪2,999,000 | 5,974 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 3 חד׳ · 3,220 מודעות · 24 חודשים
~2.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,140,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,375,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,140,000+56% · 10.3 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪400,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,140,000+435% · 8.5 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,745,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,850,000+6% · 3.5 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪1,350,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,590,000+18% · 4.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הבנים 2, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהבנים 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרול
שכונת קרול
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת פינסקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האחים בכר. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-53 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. שילר-אורלוב. במקום 29 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 20-22 קומות ובהם כ-178 דירות חדשות. בר כוכבא. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-22 קומות ובהם כ-344 דירות חדשות. שלום אש. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-202 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 32 קומות ובהם כ-750 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שש שנתי ע"ש יצחק שמירמשויךתיכון · 92% בגרות · 340 מ׳
- בית ספר מ"ד מעלות חייםמשויךיסודי
- בית ספר קרוליסודי · 131 מ׳
- בית ספר ממ"ד תורני נווה אברהםיסודי · 363 מ׳
- בית ספר ת"ת פאר משהיסודי · 451 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט