המגינים 12, פתח תקווה
שכונת עין גנים
העסקה הרשומה האחרונה: 03.06.2026 · ₪2,120,000 · 28,649 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 19.03.2024–03.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.06.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪2,120,000 | 28,649 |
| מרץ 24 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪975,000 | 13,176 |
| יונ׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,930,000 | 26,081 |
| יונ׳ 19 | 3.5 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,450,000 | 19,595 |
| אפר׳ 19 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,360,000 | 18,341 |
| מרץ 19 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,488,000 | 20,108 |
| נוב׳ 18 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,483,000 | 20,000 |
| אפר׳ 17 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 20,270 |
| יול׳ 15 | 3.5 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,325,000 | 16,847 |
| יונ׳ 15 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,330,000 | 17,937 |
| יונ׳ 09 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 10,789 |
| אוק׳ 07 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪689,814 | 9,303 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.03.2024–03.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהמגינים 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: וולפסון בית הפועל. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 21 קומות ובהם כ-152 דירות חדשות.
- בית ספר חנוך לנערמשויךתיכון · 27% בגרות
- בית ספר מ"ד מורשהמשויךיסודי
- בית ספר עין גניםיסודי · 176 מ׳
- בית ספר אמיריסודי · 382 מ׳
- בית ספר שובו פתח תקווהיסודי · 393 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט