בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המכבים 28, פתח תקווה
שכונת שיפר
המכבים 28, פתח תקווה
−5%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 53 מ״ר: ≈ −₪103,191
המחיר המבוקש 33,774 ₪/מ״ר מול חציון 35,721 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.11.2024–15.05.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 15.05.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,790,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.05.2025
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (39)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,740,000 | 30,526 |
| אפר׳ 25 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪1,548,000 | 38,700 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 31,250 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 37,736 |
| נוב׳ 24 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,536,000 | 35,721 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,690,000 | 22,533 |
| פבר׳ 23 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,490,000 | 33,111 |
| אוג׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 24,561 |
| יונ׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 24,000 |
| פבר׳ 21 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 20,526 |
| נוב׳ 19 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,175,000 | 15,667 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 20,526 |
| מאי 18 | 2 | 40 מ״ר | - | ₪1,150,000 | 28,750 |
| פבר׳ 18 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪965,000 | 24,125 |
| ספט׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | - | ₪1,185,000 | 18,231 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 3 חד׳ · 3,268 מודעות · 24 חודשים
~3.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,548,000
חציון 5 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 29.11.2024–15.05.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.11.2024–15.05.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,175,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,740,000+48% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,185,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,175,000-1% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪800,000 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪1,100,000+38% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,020,000 ← נמכרה פבר׳ 16 ב-₪800,000-22% · 0.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
המכבים 28, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמכבים 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שיפר
שכונת שיפר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת תחנה מרכזית / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, בסמוך לתחנה המרכזית, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ספיר- שיפר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-200 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית יהודהמשויךתיכון
- בית ספר מ"ד מעלות חייםמשויךיסודי
- בית ספר נאות מרגליתיסודי · 62 מ׳
- בית ספר קרוליסודי · 373 מ׳
- בית ספר שיפריסודי · 488 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט