בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 46, פתח תקווה
שכונת כפר גנים ג
העצמאות 46, פתח תקווה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 23.03.2026 · ₪2,900,000 · 25,893 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 21.02.2025–23.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.03.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 113 מ״ר | חמישית | ₪2,900,000 | 25,893 |
| פבר׳ 25 | 5 | 105 מ״ר | רביעית | ₪2,660,000 | 25,333 |
| אוק׳ 21 | 5 | 113 מ״ר | ראשונה | ₪2,325,000 | 20,632 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 102 מ״ר | חמישית | ₪2,230,000 | 21,863 |
| אוג׳ 20 | 6 | 144 מ״ר | שישית + שביעית | ₪3,100,000 | 21,600 |
| אוק׳ 18 | 5 | 102 מ״ר | שלישית | ₪1,930,000 | 18,833 |
| נוב׳ 16 | 6 | 133 מ״ר | שישית + שביעית | ₪2,450,000 | 18,421 |
| אוג׳ 16 | 5 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 17,833 |
| פבר׳ 13 | 4 | 121 מ״ר | חמישית | ₪1,735,000 | 14,458 |
| נוב׳ 12 | 6 | 120 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,720,000 | 14,378 |
| פבר׳ 12 | 6 | 120 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,700,000 | 14,210 |
| אוג׳ 10 | 5 | 115 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,930,000 | 16,783 |
| אוג׳ 08 | 5 | 137 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,500,000 | 10,971 |
| נוב׳ 06 | 5 | 113 מ״ר | שניה | ₪940,234 | 8,395 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 5 חד׳ · 1,635 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,780,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 21.02.2025–23.03.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.02.2025–23.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪2,240,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,900,000+29% · 5.0 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪1,300,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,660,000+105% · 15.1 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 06 ב-₪962,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪2,230,000+132% · 14.9 שנות החזקה
נקנתה מאי 04 ב-₪955,000 ← נמכרה פבר׳ 13 ב-₪1,735,000+82% · 8.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 46, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעצמאות 46?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת כפר גנים ג
שכונת כפר גנים ג
- •גן נסתר מתחת לבית. בגן יש מדשאה, עצים ופינות ישיבה מוצלות. למרות שמדובר בשטח ציבורי, הוא מוסתר על ידי הבניינים המקיפים אותו, כך שסביר להניח שרוב המבלים בו הם תושבי המתחם, או הסביבה הקרובה. בטוח לילדים. כדי להגיע לגינה, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים ראשיים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. בנוסף, אם הדירה פונה לגינה, אפשר לתצפת על הילדים מהחלון או המרפסת. טיילת, מתקני ספורט וגינת כלבים במרחק של עד עשר דקות הליכה . בדרום השכונה, לאורך כביש מכבית, יש טיילת באורך 1 קילומטר, המשמשת להליכה, ריצה, ורכיבה על אופניים. לאורכה יש גם מתקני כושר ומתקני משחק לילדים. בנוסף, ברחוב משה נקאש, בקצה המערבי של השכונה, יש מגרשי כדורסל ומתחם להחלקה על סקייטבורד ולרכיבה על אופניים, לצד גינת קטנה לשחרור כלבים. טיילת לאורך כביש מכבית (מקור:Google Street View )
- •גן מתחת לבית . בגן יש מדשאה, עצים ופינות ישיבה מוצלות. כדי להגיע לגינה, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים ראשיים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. בנוסף, אם הדירה פונה לגינה, אפשר לתצפת על הילדים מהחלון או המרפסת. טיילת במרחק של עד 10 דקות הליכה . בדרום השכונה, לאורך כביש מכבית, יש טיילת באורך 1 קילומטר, המשמשת להליכה, ריצה, ורכיבה על אופניים. לאורכה יש גם מתקני כושר ומתקני משחק לילדים. טיילת לאורך כביש מכבית (מקור:Google Street View )
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת העצמאות / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך יצחק רבין, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר חמ"ד אורי אורבךמשויךיסודי · 208 מ׳
- בית ספר אולפנית ישורוןמשויךתיכון · 95% בגרות · 212 מ׳
- בית ספר הדריסודי · 118 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 257 מ׳
- בית ספר ישיבת כפר גניםתיכון · 96% בגרות · 364 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט