בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זאב אורלוב 4, פתח תקווה
שכונת מרכז העיר
זאב אורלוב 4, פתח תקווה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 13.01.2025 · ₪2,200,000 · 31,030 ₪/מ״ר
חציון של 89 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 14.06.2020–13.01.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 89 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 13.01.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | קומה 7 | ₪2,200,000 | 31,030 |
| מאי 24 | לא דווח | לא דווח | ראשונה | ₪166,000 | לא דווח |
| ינו׳ 23 | 4 | 109 מ״ר | תשיעית | ₪2,430,000 | 22,294 |
| יול׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 20,000 |
| יול׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | רביעית | ₪1,920,000 | 21,818 |
| יול׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,635,000 | 22,708 |
| יול׳ 21 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,635,000 | 21,800 |
| יול׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | שביעית | ₪1,700,000 | 23,944 |
| יונ׳ 21 | 4 | 91 מ״ר | שמינית | ₪1,920,000 | 21,099 |
| יונ׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | חמישית | ₪1,920,000 | 21,818 |
| יונ׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | שביעית | ₪1,600,000 | 22,535 |
| יונ׳ 21 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,680,000 | 22,400 |
| יונ׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | שמינית | ₪1,680,000 | 23,662 |
| יונ׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,575,000 | 22,183 |
| יונ׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪1,575,000 | 21,875 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 3 חד׳ · 3,187 מודעות · 24 חודשים
~3.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,635,555
חציון 89 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 23 ב-₪2,430,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪166,000-93% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,430,000+35% · 1.5 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪287,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,500,000+423% · 13.6 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪278,000 ← נמכרה אוק׳ 06 ב-₪287,000+3% · 1.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
זאב אורלוב 4, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בזאב אורלוב 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. 2 אנטנות במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת פינסקר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב אורלוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מ"ד מעלות חייםמשויךיסודי
- בית ספר עיוני בית יעקבמשויךתיכון
- בית ספר משכנות התלמודתיכון · 179 מ׳
- בית ספר ת"ת מרחביהיסודי · 268 מ׳
- בית ספר מעייןתיכון · 33% בגרות · 271 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט