חפץ חיים 20, פתח תקווה
שכונת המרכז השקט
המחיר המבוקש 19,369 ₪/מ״ר מול חציון 24,876 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 28 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 18.09.2023–04.05.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 12.08.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,995,000
- 28 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 12.08.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 71 מ״ר | ד | ₪1,930,000 | 27,069 |
| פבר׳ 25 | 3 | 69 מ״ר | א | ₪1,887,500 | 27,555 |
| יונ׳ 23 | 3.5 | 85 מ״ר | ו | ₪2,100,000 | 25,000 |
| אוק׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | ב | ₪1,880,000 | 26,524 |
| מאי 22 | 3 | 71 מ״ר | ב | ₪225,000 | 3,156 |
| ינו׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | ג | ₪1,560,000 | 22,286 |
| אפר׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | א | ₪1,380,000 | 19,470 |
| יונ׳ 15 | 3 | 71 מ״ר | ה | ₪1,330,000 | 18,654 |
| ינו׳ 08 | 3 | 71 מ״ר | ה | ₪791,856 | 11,172 |
| דצמ׳ 07 | 3.5 | 72 מ״ר | ה | ₪810,000 | 11,250 |
| פבר׳ 05 | 3 | 69 מ״ר | ה | ₪618,000 | 9,022 |
| אוג׳ 02 | 3 | 71 מ״ר | ד | ₪703,000 | 9,918 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (3)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.09.2023–04.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בחפץ חיים 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •גן הנשיא מציע מתקני שעשועים וספסלי ישיבה, ובתוכו נמצאת גם גינת כלבים. בשביל להגיע לפארק גדול תצטרכו להוציא את הרכב . פארק עוזי חיטמן, המכונה לרוב הפארק הגדול, נמצא במרחק נסיעה של כרבע שעה. הפארק הוא אכן הגדול בעיר, ויש בו, בין השאר, אגם אקולוגי שאפשר לשכור בו סירות, מגרשי ספורט ומתקני שעשועים אתגרים לילדים, עמדות תצפית ומסעדה.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר ת"ת שארית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר גן ונוףמשויךתיכון · 91% בגרות
- בית ספר עירוני חרדייסודי · 49 מ׳
- בית ספר הסיסודי · 333 מ׳
- בית ספר ברכת יעקב (דרך אמת)יסודי · 394 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט