בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחיאל מיכל פינס 33, פתח תקווה
יחיאל מיכל פינס 33, פתח תקווה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 29.06.2025 · ₪2,600,000 · 26,000 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות ברחוב· ביטחון נמוכה
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 29.06.2025
- 19 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪2,290,000 | 26,941 |
| מאי 26 | 4 | 85 מ״ר | שביעית | ₪2,300,000 | 27,059 |
| מאי 26 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪2,380,000 | 23,800 |
| אפר׳ 26 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪2,450,000 | 24,500 |
| פבר׳ 26 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,460,000 | 24,600 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪2,605,000 | 22,076 |
| נוב׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | חמישית | ₪2,390,000 | 28,118 |
| נוב׳ 25 | 5 | 155 מ״ר | - | ₪3,360,000 | 21,677 |
| יול׳ 25 | 5 | 118 מ״ר | שניה | ₪2,625,000 | 22,246 |
| יונ׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שמינית | ₪2,420,000 | 28,471 |
| יונ׳ 25 | 4 | 100 מ״ר | שמינית | ₪2,600,000 | 26,000 |
| יונ׳ 25 | 4 | 100 מ״ר | שמינית | ₪2,600,000 | 26,000 |
| פבר׳ 25 | 7 | 154 מ״ר | - | ₪3,350,000 | 21,753 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,425,000 | 25,000 |
| יול׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪2,460,000 | 25,361 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪6,250חודש/
חציון שכירות מבוקשת בפתח תקווה · 4 חד׳ · 3,435 מודעות · 24 חודשים
~4.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,615,000
חציון 8 עסקאות ברחוב · ביטחון נמוכה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪650,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,340,000+260% · 4.1 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 13 ב-₪950,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪650,000-32% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪1,030,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪950,000-8% · 0.7 שנות החזקה
נקנתה מאי 11 ב-₪1,040,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪1,030,000-1% · 1.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יחיאל מיכל פינס 33, פתח תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביחיאל מיכל פינס 33?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט